Casa a due generazioni in una posizione tranquilla in

2 295 000.-

01.05.2026, su homegate.ch

5210, Windisch

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Informazioni sul film e le foto:
Fate clic su VIDEO sotto le immagini per visualizzare il tour del quartiere!

La casa ideale per due generazioni e un'area commerciale separata, piccola.

Ambiente
Il villaggio di Windisch è direttamente adiacente alla città di Brugg. La stazione ferroviaria e la città vecchia di Brugg possono essere raggiunte a piedi o in bicicletta in pochissimo tempo. Un po' a nord del villaggio, i fiumi Aare, Reuss e Limmat si incontrano. Questa riserva naturale è conosciuta come "Wasserschloss" e è un'area di svago popolare.

Casa unifamiliare
La casa si trova su una collina leggermente rialzata in un quartiere residenziale tranquillo e preferito. Non c'è traffico vicino alla casa e dalle stanze e dalle terrazze, si ha una vista affascinante.

Tutta la casa, la cucina e i bagni - tutto è costruito con materiali esclusivi, moderni, eleganti e funzionali.

Piano terra
· Appartamento 2,5 locali (attualmente affittato).

· L'appartamento è dotato di cucina, bagno e camera da letto e ha un ingresso separato.

· L'appartamento ha un proprio giardino con area di relax.

· Spazio commerciale con proprio ingresso e piccolo cortile, attualmente utilizzato come studio di cosmetica e salone di bellezza.

Piano superiore
· Appartamento 6,5 locali su due piani.

· Questo appartamento dispone di una cucina moderna e aperta con elettrodomestici di alta qualità e molti dettagli ben pensati.

· Le diverse altre stanze possono essere utilizzate come camere da letto o uffici (ad esempio, per un ufficio a casa).

· L'appartamento dispone di tre bagni, un'area di giardino spaziosa e due terrazze con molta privacy e una bella vista.

Importante:
Questo appartamento è attualmente utilizzato dal proprietario stesso e l'intera proprietà potrebbe essere presa in carico per l'occupazione personale al più presto il 1° luglio 2026. Alternativamente, è possibile che la proprietà possa essere acquistata immediatamente e che il proprietario attuale rimanga come inquilino fino all'estate 2026 o 2027.

La proprietà è quindi adatta come proprietà locativa o anche per viverci personalmente a partire dall'estate 2026 (.. e possibilmente lavorare).

Riscaldamento
· La casa è riscaldata con un sistema di riscaldamento a gas e radiatori. La sala da pranzo ha un riscaldamento a pavimento.

· Sul tetto della casa, c'è un sistema fotovoltaico (Megasol Top Swiss) su entrambi i lati, che genera entrate di circa 6.000 CHF.-- perché fornisce più elettricità di quanta ne utilizzi.

Garage / Parcheggi
· Garage doppio

· 6 - 7 parcheggi esterni

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Per favore, condividete anche il vostro indirizzo completo e il vostro numero di cellulare con noi e idealmente anche quali giorni della settimana sarebbero possibili per le visite.

Grazie :-)

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