PALAZZINA COMPLETAMENTE LOCATA CON RENDITA DEL 5%
630 000.-
Ieri 16:15
6877, Coldrerio
Tre unità indipendenti, una proprietà interamente locata e un'interessante opportunità d'investimento nel Mendrisiotto.
Nel cuore di Coldrerio, in una posizione comoda per raggiungere i principali servizi e le infrastrutture della regione, proponiamo in vendita una proprietà composta da tre appartamenti indipendenti, ideale per chi desidera investire nel mercato immobiliare ticinese e beneficiare di un reddito locativo già consolidato.
Il principale punto di forza è la sua redditività: l'intera proprietà è attualmente locata e garantisce un rendimento dichiarato del 5%. Un'opportunità per chi desidera entrare in possesso di un immobile già a reddito, con tre unità abitative e rapporti di locazione esistenti.
TRE APPARTAMENTI, MOLTEPLICI POSSIBILITÀ
La palazzina si sviluppa su tre livelli, ciascuno dei quali ospita un appartamento indipendente di 2.5 locali. Le unità presentano una distribuzione interna funzionale e ambienti ben organizzati, composti da ingresso con armadiatura a muro, cucina, zona pranzo e soggiorno, camera matrimoniale, un secondo locale utilizzabile come ulteriore camera da letto oppure come soggiorno separato e bagno finestrato.
Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dalla versatilità degli spazi: tutti gli appartamenti possono essere destinati sia a uso abitativo sia a ufficio o studio professionale. Questa caratteristica amplia le possibilità di utilizzo e offre al futuro proprietario interessanti prospettive di valorizzazione.
UN CONTESTO PIACEVOLE E INTERVENTI DI MIGLIORIA
La proprietà è inserita in una caratteristica corte composta da tre edifici, in un ambiente raccolto e ben tenuto, arricchito da uno spazio verde comune a disposizione dei residenti. La posizione permette di usufruire comodamente dei servizi e delle principali comodità del Mendrisiotto.
Nel corso degli anni lo stabile è stato oggetto di diversi interventi di manutenzione e miglioria. Più recentemente, tra il 2025 e il 2026, sono stati completamente rinnovati i bagni degli appartamenti al piano terra e al secondo piano, accompagnando i lavori con ulteriori interventi di ammodernamento.
Il riscaldamento è garantito da un sistema autonomo a pellet, integrato da radiatori elettrici a basso consumo. I serramenti in legno con vetrocamera contribuiscono al comfort abitativo, mentre le pavimentazioni comprendono parquet, piastrelle, laminato e resina nei bagni.
Completano la proprietà diverse possibilità di parcheggio all'interno della corte.
UN INVESTIMENTO GIÀ A REDDITO
Tre unità indipendenti, una situazione locativa già avviata e un rendimento dichiarato del 5% rendono questa proprietà una proposta particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile con redditività immediata e diverse possibilità di utilizzo.
Una soluzione immobiliare che unisce rendimento, flessibilità e potenziale di valorizzazione, in una posizione apprezzata del Mendrisiotto.
Nel cuore di Coldrerio, in una posizione comoda per raggiungere i principali servizi e le infrastrutture della regione, proponiamo in vendita una proprietà composta da tre appartamenti indipendenti, ideale per chi desidera investire nel mercato immobiliare ticinese e beneficiare di un reddito locativo già consolidato.
Il principale punto di forza è la sua redditività: l'intera proprietà è attualmente locata e garantisce un rendimento dichiarato del 5%. Un'opportunità per chi desidera entrare in possesso di un immobile già a reddito, con tre unità abitative e rapporti di locazione esistenti.
TRE APPARTAMENTI, MOLTEPLICI POSSIBILITÀ
La palazzina si sviluppa su tre livelli, ciascuno dei quali ospita un appartamento indipendente di 2.5 locali. Le unità presentano una distribuzione interna funzionale e ambienti ben organizzati, composti da ingresso con armadiatura a muro, cucina, zona pranzo e soggiorno, camera matrimoniale, un secondo locale utilizzabile come ulteriore camera da letto oppure come soggiorno separato e bagno finestrato.
Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dalla versatilità degli spazi: tutti gli appartamenti possono essere destinati sia a uso abitativo sia a ufficio o studio professionale. Questa caratteristica amplia le possibilità di utilizzo e offre al futuro proprietario interessanti prospettive di valorizzazione.
UN CONTESTO PIACEVOLE E INTERVENTI DI MIGLIORIA
La proprietà è inserita in una caratteristica corte composta da tre edifici, in un ambiente raccolto e ben tenuto, arricchito da uno spazio verde comune a disposizione dei residenti. La posizione permette di usufruire comodamente dei servizi e delle principali comodità del Mendrisiotto.
Nel corso degli anni lo stabile è stato oggetto di diversi interventi di manutenzione e miglioria. Più recentemente, tra il 2025 e il 2026, sono stati completamente rinnovati i bagni degli appartamenti al piano terra e al secondo piano, accompagnando i lavori con ulteriori interventi di ammodernamento.
Il riscaldamento è garantito da un sistema autonomo a pellet, integrato da radiatori elettrici a basso consumo. I serramenti in legno con vetrocamera contribuiscono al comfort abitativo, mentre le pavimentazioni comprendono parquet, piastrelle, laminato e resina nei bagni.
Completano la proprietà diverse possibilità di parcheggio all'interno della corte.
UN INVESTIMENTO GIÀ A REDDITO
Tre unità indipendenti, una situazione locativa già avviata e un rendimento dichiarato del 5% rendono questa proprietà una proposta particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile con redditività immediata e diverse possibilità di utilizzo.
Una soluzione immobiliare che unisce rendimento, flessibilità e potenziale di valorizzazione, in una posizione apprezzata del Mendrisiotto.
- Prezzo CHF
- 630 000.-
- CAP
- 6877
- Locali
- 2.5
- Superficie
- 210
- Tipo
- Acquistare
- Indirizzo
- Coldrerio
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