Zweifamilienhaus mit Garten / casa bifmailiare con giardino

1 070 000.-

18.09.2026

6597, Agarone

>> Le chiedo gentilmente di contattarmi. Le manderò la documentazione con tutte le foto.
Posso presentarle ulteriori 1000 immobili nel cantone Ticino.

>> Bitte kontaktieren Sie mich. Gerne sende ich Ihnen die Dokumentation mit allen Fotos zu.
Zudem könnte ich Ihnen weitere 1000 Immobilien im ganzen TI zum Kauf anbieten.

INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieses gemütliche Zweifamilienhaus mit einer 4½-Zimmer- und einer 2½-Zimmer-Wohnung befindet sich an sehr ruhiger, sonniger und aussichtsreicher Lage in Agarone, Via Agarone 26, oberhalb der Magadino-Ebene.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1962 erbaut und bietet dank der zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für eine Familie mit mehreren Generationen, zur Kombination von Eigenbedarf und Vermietung oder als interessante Investitionsliegenschaft.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2004 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine Küche sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand. Sie umfasst eine Küche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Wohneinheit.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nebenräume sowie eine Garage zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die herrliche Aussicht über die Magadino-Ebene und die umliegende Hügellandschaft. Die erhöhte Lage bietet viel Ruhe und Sonne bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Locarno und Bellinzona befindet sich ca. 100 m vom Haus entfernt. Beide Städte sowie der Autobahnanschluss A2 Bellinzona-Süd sind in ca. 1520 Autominuten erreichbar.

*************************

Questa accogliente casa bifamiliare, composta da un appartamento di 4½ locali e uno di 2½ locali, è situata in una posizione molto tranquilla, soleggiata e panoramica ad Agarone, in Via Agarone 26, sopra il Piano di Magadino.

Limmobile è stato costruito nel 1962 e, grazie alle due unità abitative separate, offre diverse possibilità di utilizzo: ideale per una famiglia multigenerazionale, per combinare uso proprio e locazione oppure come interessante investimento immobiliare.

Lappartamento al piano terra è stato completamente ristrutturato nel 2004 e si presenta in buono stato. Dispone di una cucina, di un accogliente soggiorno con zona pranzo, di due camere da letto e di un bagno.

Lappartamento al primo piano si trova anchesso in buone condizioni e dispone di una cucina, di un luminoso soggiorno con zona pranzo e accesso diretto al balcone, di una camera da letto e di un bagno.

Al piano seminterrato si trovano ulteriori locali accessori e unautorimessa.

Particolarmente suggestiva è la splendida vista sul Piano di Magadino e sulle colline circostanti. La posizione rialzata garantisce tranquillità e unottima esposizione al sole, mantenendo al contempo una buona accessibilità.

Una fermata dellautobus con collegamenti verso Locarno e Bellinzona si trova a circa 100 m dalla proprietà. Entrambe le città e laccesso autostradale A2 Bellinzona-Sud sono raggiungibili in circa 1520 minuti dauto. Numerose possibilità di acquisto si trovano a Riazzino, mentre le scuole sono situate a Gerra Piano.