Fattoria ecuestre di eccezione a Villaraboud: un rifugio

Su richiesta

09.11.2026, su homegate.ch

1679, Villaraboud

Tradotto automaticamente

Nel cuore del villaggio di Villaraboud, questa superba fattoria ecuestre si trova a 6 minuti di auto da Romont, a 10 minuti dall'ingresso dell'autostrada A12 a Vaulruz e a 20 minuti da Bulle. Si estende su un terreno di 6'581 m², accuratamente progettato e recintato, con cancello elettrico, cortile d'ingresso in pietra, fontana, piscina di 11,5 m x 5 m e un vecchio forno a pane trasformato in un carnotzet. Tutto in un ambiente pacifico, al riparo da sguardi indiscreti.

Per le famiglie, la scuola primaria dipende dal circolo scolastico di Siviriez, distribuito nei villaggi vicini. La scuola secondaria si trova a Romont e gli studi superiori sono accessibili a Friburgo.

Completamente trasformata in una proprietà ecuestre, l'antica fattoria offre oggi una qualità di vita notevole, con interni luminosi e curati, realizzati con materiali di alta qualità.

L'appartamento principale di 7,5 locali si apre su un ampio ingresso che conduce a un grande salone di ricevimento caldo. Questo comprende una cucina molto grande in legno massiccio, perfettamente attrezzata, una sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza e al giardino, nonché un salotto con camino in legno di molassa. Lo studio, dotato di grandi armadi e di un'uscita esterna, può essere trasformato in una camera da letto supplementare con bagno o accogliere un'attività libera in casa. Al piano terra si trovano anche un bagno per gli ospiti e una grande lavanderia. Al piano superiore si scoprono tre camere da letto, un bagno con doccia e uno spazio biblioteca/salone TV che può anche diventare una camera da letto. La mansarda ospita una grande camera da letto principale con bagno aperto, che comprende doccia, vasca da bagno rotonda, mobile lavabo e WC. Nel seminterrato, una grande cantina e un locale annesso completano l'insieme.

Due appartamenti annessi di 3,5 e 4,5 locali, attualmente affittati, offrono un reddito apprezzabile. Il primo, un duplex, comprende al piano terra un ingresso, una stanza con cucina e zona pranzo, una camera da letto o studio e un bagno per gli ospiti, poi al piano superiore una camera da letto e il salotto. Il secondo offre un ingresso, un bagno, una cucina con piccola loggia, un salotto con balcone e bella vista sulla campagna, una sala da pranzo e due camere da letto, di cui una con armadi a muro. La lavanderia attualmente serve come ripostiglio.

L'abitazione principale è dotata di un aspirapolvere centrale, di una colonna di scarico per il bucato che collega direttamente i piani alla lavanderia, di un riscaldamento a olio diffuso a pavimento con termostati per stanza, di un addolcitore d'acqua e di pannelli fotovoltaici con accumulatore. Una presa per auto elettrica è installata nel garage principale.

Le scuderie offrono un comfort ottimale per i cavalli con 7 box in totale: 4 box interni e 3 box esterni, una selleria, una lavanderia per l'attrezzatura dei cavalli e un paddock in sabbia drenato. Il garage doppio con scaffalature alte e il grande coperto offrono uno spazio di stoccaggio pratico supplementare. Una parte del rurale attualmente serve come locale di stoccaggio del fieno, dotato di una forca per il fieno.

Per acquistare, sono necessari fondi propri di Fr. 920'000.-. Punto di forza: con il reddito locativo dei due appartamenti annessi di 3,5 e 4,5 locali, il vostro affitto per l'appartamento principale ammonterebbe a circa Fr. 3'000.- più spese di gestione.

Verdadero coup de cœur, questa fattoria ecuestre è stata immaginata da amanti della natura per vivere in armonia con i cavalli.