Terreno di sviluppo con un patrimonio esistente prezioso e

1 650 000.-

03.11.2026, su homegate.ch

8587, Oberaach

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Questa proprietà storica combina una casa Riegelhaus significativa con un grande terreno e un potenziale di sviluppo interessante. Il lotto copre 2'677 m² e si trova nella zona del villaggio. La casa esistente ha una superficie di circa 192 m² e un volume di 1'602 m.

La casa a travi imponente caratterizza la proprietà con la sua architettura tradizionale e la sua sostanza che è cresciuta nel corso dei secoli. L'assicurazione immobiliare indica l'anno di costruzione come 1650, mentre la documentazione di conservazione del patrimonio fa riferimento a un'origine intorno al 1710. L'edificio è protetto dalla legge e classificato come prezioso. Gli elementi di costruzione storici, le superfici preservate, gli elementi di progettazione e le parti di una costruzione in legno sottolineano il suo carattere speciale. Gli aggiustamenti compatibili con il patrimonio sono possibili in accordo con l'Ufficio di conservazione del patrimonio e il comune.

All'interno, le travi visibili, i pavimenti in legno, i pannelli murali, i soffitti a cassettoni e un camino a mattoni storico creano un'atmosfera autentica. Le stanze spaziose e i dettagli originali offrono una buona base per una ristrutturazione completa e uno sviluppo ulteriore del concetto di vita.

Inoltre, la proprietà offre un potenziale di sviluppo interessante. Uno studio di potenziale mostra, oltre alla conservazione del patrimonio esistente, la possibilità di aggiungere altri edifici residenziali. La fattibilità definitiva rimane soggetta alla procedura ordinaria di autorizzazione alla costruzione.

Oberaach appartiene alla città di Amriswil nel cantone di Turgovia e combina un ambiente rurale con l'infrastruttura di un centro regionale. La proprietà si trova in una struttura di insediamento sviluppata con edifici storici, terreni agricoli, giardini e spazi verdi spaziosi. Il terreno esteso riceve un carattere indipendente grazie al suo ambiente aperto e alla popolazione di alberi antichi.

Le strutture commerciali, le scuole, i servizi e le offerte di Amriswil sono facilmente accessibili. Via la rete stradale e ferroviaria, esistono collegamenti con Romanshorn, Arbon, Kreuzlingen, San Gallo e Frauenfeld. La posizione combina così un modo di vita naturale con una buona accessibilità regionale.

In caso di sviluppo futuro, l'integrazione nella struttura del villaggio esistente deve essere presa in considerazione. L'edificio residenziale protetto e il suo ambiente fanno parte della situazione di costruzione locale e devono essere inclusi in un progetto di conseguenza.

Sostanza di costruzione storica
Edificio a travi protetto
Superficie di costruzione di circa 192 m²
Superficie di piano dell'edificio esistente di circa 480 m² secondo SIA 416
Volume secondo l'assicurazione immobiliare 1'602 m
Protetto dalla legge e classificato come prezioso

Progettazione interna e materiali
Pavimenti in legno storici
Pannelli murali e soffitti in legno profilati o a cassettoni
Finestre tradizionali e mobili integrati
Stanze spaziose
Stato che richiede una ristrutturazione
Superfici e elementi di progettazione storici preservabili

Camino a mattoni e elementi integrati
Camino a mattoni al piano terra con camino
Panca angolare integrata
Mobili e armadi integrati
Forno nel laboratorio

Servizi di edificio e ristrutturazione
Nessun sistema di riscaldamento disponibile, riscaldato con camino a mattoni
Lo studio di potenziale prevede una ristrutturazione globale completa
Sono previste ristrutturazioni del tetto, della facciata, dell'elettricità, del riscaldamento, della plomberia, della progettazione interna e della cucina
Sono possibili o previsti aggiustamenti importanti del piano di lavoro e della struttura di supporto

Potenziale di sviluppo
Superficie del terreno 2'677 m²
GFZ 0,95
Superficie di piano massima autorizzata di circa 2'543 m²
Dopo la deduzione dell'edificio esistente, circa 2'063 m² sono disponibili
Lo...