Casa residenziale e commerciale completamente affittata in

4 690 000.-

29.10.2026, su homegate.ch

5734, Reinach AG

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Casa residenziale e commerciale completamente affittata situata nel centro di Reinach AG
In una posizione centrale nel centro di Reinach AG, questa casa residenziale e commerciale attraente e completamente affittata si trova al 7/9 Oberen Stumpenbachstrasse. La proprietà combina una sostanza storica caratteristica con un mix di usi variato composto da spazi di vendita, pratiche, residenza e magazzinaggio.
L'edificio principale risale al 1823 e è stato ristrutturato e ampliato nel 1988. Il terreno copre 1'025 m², il volume dell'edificio è di circa 9'263 m³. Secondo la documentazione di progetto, sono disponibili circa 1'557 m² di spazio affittabile su seminterrato, piano terra e due piani superiori.
Al piano terra, ci sono diverse aree di vendita attraenti. Il primo piano è utilizzato come spazio di pratica e terapia. Al secondo piano, ci sono tre appartamenti con piani individuali e una costruzione del tetto caratteristica. L'offerta di locali è completata da diverse aree di magazzinaggio e secondarie nel seminterrato.
La proprietà genera un reddito locativo netto di CHF 188'940.- all'anno. La clientela è diversificata in termini di tipi di utilizzo, ovvero residenza, commercio e magazzinaggio. Esiste un potenziale di reddito e di affitto interessante a medio e lungo termine a causa del livello di affitto attuale moderato.
La posizione centrale offre un'infrastruttura eccellente. Il Bärenmarkt si trova nelle immediate vicinanze, la stazione di Reinach è facilmente raggiungibile a piedi. Le possibilità di shopping, la gastronomia, le scuole e altre offerte di servizi si trovano anch'esse nei dintorni.
Punti di forza della proprietà :
· Casa residenziale e commerciale completamente affittata
· Posizione centrale nel centro di Reinach AG
· Mix di usi attraente composto da residenza, vendita, pratica e magazzinaggio
· Superficie del terreno di circa 1'025 m²
· Volume 9'263 m³
· Superficie di progetto/affittabile di circa 1'557 m²
· Tre appartamenti al secondo piano
· Reddito locativo netto esistente di CHF 188'940.- all'anno
· Potenziale di reddito e di affitto interessante
· Ascensore per persone su tutti i piani
· Piattaforma di sollevamento merci tra seminterrato e piano terra
· Posti auto esterni sulla proprietà
· Buona connessione ai trasporti pubblici e infrastruttura completa a distanza di cammino
La proprietà è particolarmente adatta agli investitori che cercano una proprietà esistente completamente affittata con un flusso di cassa esistente, un uso diversificato e un potenziale di reddito aggiuntivo.
Mettiamo volentieri a tua disposizione, su richiesta, la documentazione di vendita dettagliata e altri documenti relativi all'oggetto.