Due appartamenti. Una casa. Molte possibilità per un

1 638 000.-

23.09.2026, su homegate.ch

4805, Brittnau

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Non stai cercando una proprietà anonima con numerose parti, ma un investimento immobiliare gestibile con sostanza?

A Strengelbacherstrasse 9 a Brittnau, una casa spaziosa di due famiglie con due unità residenziali indipendenti su un terreno di 830 m² ti aspetta. L'edificio originale del 1946 è stato rinnovato in modo completo nel 2018 e praticamente ricostruito all'esterno del piano terra.

La proprietà offre un punto di partenza interessante per gli investitori:
L'appartamento di 3,5 locali al piano superiore è già affittato. L'appartamento spazioso di 8,5 locali al piano terra con piano superiore offre un potenziale di affitto aggiuntivo. Secondo le stime attuali, un reddito annuo di affitto di circa CHF 58 000 è possibile con un affitto completo.

Le due unità residenziali si presentano come segue:

Appartamento di 8,5 locali di circa 172 m² NWF piano terra e piano superiore
• Zona living con accesso diretto alla terrazza e al giardino
• Cucina spaziosa e numerose stanze utilizzabili individualmente
• Due bagni
• Numerosi balconi

Appartamento di 3,5 locali in mansarda di circa 89 m² NWF
• Cucina, zona living, due camere e bagno
• Ripostiglio con sua propia lavanderia
• Appartamento in mansarda attualmente affittato

Piano interrato
• Numerosi locali e stanze secondarie al piano interrato
• Pompa di calore e riscaldamento a pavimento

Almeno 5 posti auto esterni

Con due unità residenziali chiaramente separate, l'utilizzo rimane flessibile anche a lungo termine. L'affitto completo, l'utilizzo successivo di una unità o la combinazione di abitazione e reddito sono possibili.

Una proprietà di investimento per gli acquirenti che non cercano il maggior numero di unità possibile, ma un investimento gestibile con spazi abitativi spaziosi, tecnologia di costruzione moderna e flessibilità a lungo termine.