Proprietà commerciale e di investimento moderna attraente

12 950 000.-

27.10.2026, su homegate.ch

8260, Stein am Rhein

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In vendita, un centro commerciale stabilito e completamente affittato in una posizione centrale a Stein am Rhein.
La proprietà commerciale, costruita nel 2018, colpisce per la sua infrastruttura moderna, un mix di inquilini attraente, accordi di locazione a lungo termine e opportunità di sviluppo interessanti.
Con Migros e Denner come inquilini di riferimento forti, nonché Walz Leckerbissen e Nalan Schaub, il centro commerciale dispone di un mix di inquilini diversificato e collaudato di dettaglio, gastronomia e servizi.
La proprietà è situata in una zona centrale e dispone di numerosi spazi di parcheggio per clienti direttamente davanti al centro commerciale. Ciò garantisce un'accessibilità confortevole per i clienti e offre condizioni ottimali per le imprese esistenti.
A causa dell'affitto completo e delle relazioni di locazione a lungo termine, la proprietà offre una base solida per redditi da locazione sostenibili.
Caratteristiche dell'oggetto
· Tipo di oggetto: Centro commerciale / proprietà commerciale
· Posizione: Kaltenbacherstrasse 41, 8260 Stein am Rhein
· Superficie totale: 13.509 m²
· Volume dell'edificio: 19.000 m³
· Anno di costruzione: 2018
· Riscaldamento: Pompa di calore
· Parcheggio: Numerosi spazi di parcheggio per clienti sono disponibili
· Stato di locazione: 100% - completamente affittato
· Relazioni di locazione: A lungo termine

Affittuari
Il centro commerciale ospita le seguenti aziende stabilite:
· Migros - Alimentari e dettaglio
· Denner - Alimentari e dettaglio
· Walz Leckerbissen - Gastronomia e specialità
· Nalan Schaub - Commercio e servizi
La combinazione di aziende di dettaglio ben note e di aziende commerciali complementari crea un mix di utilizzo attraente.
Potenziale di sviluppo e sostenibilità
Oltre ai redditi da locazione esistenti, la proprietà offre prospettive interessanti per uno sviluppo futuro.
In particolare, esiste un potenziale per un'estensione di due piani aggiuntivi, soggetto alle autorizzazioni edilizie e alla fattibilità tecnica.
Inoltre, la superficie del tetto spaziosa offre opportunità per l' installazione di un sistema fotovoltaico. Una realizzazione corrispondente potrebbe contribuire all'approvvigionamento energetico sostenibile e all'ottimizzazione dei costi di esercizio a lungo termine.
La fattibilità tecnica ed economica di queste opportunità di sviluppo è da chiarire nel contesto di un esame dettagliato.

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