Casa a due famiglie a Eglisau

1 200 000.-

26.10.2026, su homegate.ch

8193, Eglisau

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Una casa con una storia. Una casa con possibilità.

In Schübelbachstrasse 17 a Eglisau, una affascinante casa a schiera del 1860 vi attende. La proprietà, situata su un terreno di 615 m², combina due appartamenti indipendenti, un giardino spazioso, un garage doppio e locali di servizio polivalenti.

Se si tratta di un alloggio intergenerazionale, della combinazione di un uso personale e di una locazione, o di un progetto di ristrutturazione individuale: questa casa offre uno spazio per diverse idee di vita.

I fatti principali
- Terreno: 615 m²
- Superficie abitabile: circa 135 m² secondo il registro degli edifici e degli appartamenti
- Anno di costruzione: 1860
- Due appartamenti con ingressi separati
- Piano terra: 2 locali, circa 45 m², modernizzato e affittato
- Piano superiore: 4 locali, circa 90 m², vacante e necessitante di ristrutturazione
- Sottotetto: circa 90 m² di spazio utilizzabile supplementare non sviluppato
- Garage doppio e in totale circa 5-6 posti auto
- Due cantine, seminterrato e locali di servizio supplementari
- Giardino con area di riposo, prato e popolazione di alberi
- Riscaldamento a olio, costruito nel 2005
- Due appartamenti – molte possibilità

Piano terra – modernizzato e affittato
L'appartamento di 2 locali è stato parzialmente ristrutturato nel 2025. La cucina e il bagno sono stati sostituiti, il pavimento del soggiorno è stato levigato e parti delle installazioni elettriche sono state modernizzate.
L'appartamento è affittato.

Piano superiore – spazio per le vostre idee
L'appartamento di 4 locali più spazioso è vacante e può essere ristrutturato e progettato secondo le vostre idee. La cucina, il bagno e altri componenti necessitano di ristrutturazione.

Sottotetto e locali di servizio
Il sottotetto di circa 90 m² offre uno spazio utilizzabile supplementare ma non è né isolato né designato come spazio abitabile. Una possibile estensione è soggetta a chiarimento e non è garantita. Le due cantine, il garage e i vasti cortili offrono possibilità di utilizzo supplementari.

Eglisau – charme storico e buona accessibilità
Eglisau combina l'atmosfera di una città storica del Reno con buone connessioni a Zurigo e al Zurigo Unterland.
- La stazione ferroviaria è a circa 8-10 minuti a piedi.
- Bülach: circa 7 minuti in treno
- Zurigo HB: circa 32 minuti in treno
- Kloten: circa 15-20 minuti in auto
- Winterthur: circa 25 minuti in auto

I negozi, le scuole, la città storica e il Reno sono a portata di mano.

Stato e possibilità di sviluppo
L'edificio storico è in uno stato corrispondente alla sua età, parzialmente necessitante di ristrutturazione. Gli investimenti sono particolarmente previsti per il piano superiore.
La proprietà è iscritta nell'inventario comunale. Le modifiche strutturali e le eventuali estensioni necessitano di chiarimenti e autorizzazioni corrispondenti.

Vendita in un processo di offerte
Base di offerta: CHF 1 200 000
- Offerte iniziali fino al 23 dicembre 2026
- Miglioramento eventuale fino al 20 gennaio 2027
- Decisione di vendita prevista all'inizio di febbraio 2027
- Consegna delle chiavi per accordo, al più presto febbraio 2027

Abbiamo suscitato il vostro interesse?
La documentazione di vendita dettagliata con piani, foto e informazioni supplementari è disponibile nell'annuncio.
Ci rallegriamo del vostro contatto e saremo felici di mostrarvi la proprietà durante una visita personale.