CASA CON VISTA SUL LAGO E SULLA MONTAGNA E AMPIO

1 390 000.-

11.09.2026, su homegate.ch

8331, Auslikon

Tradotto automaticamente

GIOIELLO STORICO CON CHARME UNICO E POTENZIALE VERSATILE IN UNA TRANQUILLA POSIZIONE PANORAMICA

Questa affascinante casa residenziale con un'ala aggiunta, risalente al 1850, entusiasma per il suo carattere storico, la splendida vista sulle montagne e sul lago di Pfäffikon, nonché per le molteplici possibilità di sviluppo individuale. La proprietà si trova in un ambiente tranquillo e curato con un'elevata qualità abitativa, ideale per chi desidera combinare un'abitazione a contatto con la natura con ampi spazi liberi e possibilità di personalizzazione.

La casa offre circa 150 m² di superficie abitabile netta, distribuita su 6,5 locali e tre piani fuori terra. L'offerta di spazi è integrata da una veranda, ex aree economiche su due piani, vari locali accessori e ampie zone di stoccaggio. Un garage, un carport e ulteriori ripostigli offrono comfort aggiuntivo e versatili possibilità d'uso.

Particolarmente affascinanti sono le travi in legno storiche e gli elementi costruttivi conservati nel sottotetto, che conferiscono alla casa il suo carattere inconfondibile. La struttura edilizia esistente apre interessanti opportunità per creare una casa straordinaria con molta personalità, ad esempio come ampia casa unifamiliare o multigenerazionale, o per combinare l'abitare e il lavorare sotto lo stesso tetto.

Una moderna pompa di calore aria-acqua per il riscaldamento e l'acqua calda è già presente e costituisce una buona base per un'ampia modernizzazione e un'ulteriore evoluzione energetica dell'immobile.

La disposizione attuale degli spazi è funzionale e offre in parte stanze spaziose, due bagni con doccia/vasca e due WC separati. Nel complesso, la proprietà offre molto spazio per idee abitative individuali e un delicato connubio tra la sostanza edilizia storica e il comfort abitativo contemporaneo.

POTENZIALE DI SVILUPPO E CONDIZIONI DI TUTELA DEI MONUMENTI

Oltre alla casa residenziale esistente, la proprietà, situata su un terreno complessivo di 891 m², dispone di ampie ex aree economiche e accessorie. Queste offrono un interessante potenziale per un futuro sviluppo.

Le possibilità edilizie fondamentali sono state discusse nell'ambito di un chiarimento preliminare con l'ufficio tecnico del comune di Pfäffikon ZH.

USO RESIDENZIALE DELL'EDIFICIO ACCESSORIO

In base allo stato attuale degli accertamenti, un uso residenziale dell'edificio accessorio Vers.-Nr. 2682 è fondamentalmente possibile. Ciò apre l'interessante prospettiva di destinare a uso abitativo, nell'ambito di un progetto corrispondente, aree oggi utilizzate per altri scopi.

La progettazione concreta e la misura effettivamente realizzabile dell'uso sono oggetto di una progettazione individuale e del relativo procedimento di autorizzazione.

OGGETTO D'INVENTARIO H85 E PROCEDURA DI PROVOCAZIONE

La storica casa residenziale e colonica Bachstrasse 4/6 è censita come oggetto d'inventario H85. L'inventariazione storica si riferisce in particolare alle caratteristiche distintive dell'aspetto esteriore, della forma del tetto, di singoli elementi della facciata e di parti della storica struttura del tetto. Gli arredi interni non sono stati visionati durante l'allora inventariazione.

L'edificio accessorio Vers.-Nr. 2682 si trova nell'area della corte dell'oggetto d'inventario H85. Secondo l'attuale accertamento del comune di Pfäffikon ZH, la ristrutturazione di questo edificio, anche in caso di sola ristrutturazione interna, innesca una cosiddetta "procedura di provocazione" (Provokationsverfahren).

In questo procedimento, la situazione relativa alla tutela dei monumenti viene valutata concretamente e si chiarisce quali interessi di protezione debbano essere presi in considerazione in un futuro progetto edilizio. A seconda del tipo e dell'entità del progetto pianificato, è necessaria una perizia di tutela dei monumenti adeguatamente strutturata.

Il procedimento serve quindi in particolare a creare sicurezza giuridica per la successiva progettazione e a chiarire concretamente la tutela dei monumenti ...

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