Immobile di Rendita con Potenziale in Posizione Attraente

1 600 000.-

22.10.2026, su homegate.ch

3110, Münsingen

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Questa proprietà è un immobile residenziale e commerciale attraente con un potenziale di utilizzo polivalente in una posizione centrale a Münsingen. L'edificio è stato costruito originariamente nel 1900 e è stato mantenuto, rinnovato e adattato alle esigenze attuali nel corso degli anni. Di conseguenza, la proprietà si presenta oggi in uno stato solido e ben mantenuto, combinando il fascino storico con il comfort moderno in modo armonioso.

La proprietà combina l'abitazione e il lavoro sotto un unico tetto, offrendo un ampio ventaglio di possibilità di utilizzo. Al piano terra, ci sono aree utilizzate a scopi commerciali con una visibilità eccellente lungo la Bernstrasse, nonché un appartamento con accesso diretto a una terrazza, che è ideale per un utilizzo polivalente. I piani superiori ospitano unità residenziali spaziose, che convincono con stanze luminose, proporzioni piacevoli e un piano di lavoro funzionale e ben pensato.

Nel quadro di misure di rinnovamento complete - in particolare nel 2012 - gli appartamenti del piano terra e dei piani superiori, nonché l'unità commerciale, sono stati completamente rinnovati, e il tetto è stato nuovamente sviluppato. Negli anni successivi, sono stati realizzati ulteriori investimenti mirati nella proprietà, tra cui il rinnovamento della facciata, il rinnovo degli allestimenti interni e il miglioramento dell'ambiente circostante. Più di recente, la connessione al riscaldamento urbano è stata realizzata, tra l'altro, il che ha ulteriormente migliorato il livello energetico e rafforzato in modo sostenibile la vitalità futura della proprietà.

Gli spazi interni si presentano con una combinazione riuscita di elementi di costruzione classici e di attrezzature moderne. Le superfici di finestra spaziose offrono molta luce naturale e creano un'atmosfera accogliente e conviviale, mentre la struttura di stanza flessibile sostiene in modo ottimale sia i diversi bisogni di abitazione che gli usi commerciali diversi. Il tetto sviluppato estende la superficie utile e offre uno spazio attraente supplementare per un alloggio o un lavoro individuale.

La proprietà genera entrate di affitto stabili e rappresenta quindi un'opportunità di investimento interessante. Allo stesso tempo, offre un potenziale per concetti di utilizzo individuali o sviluppi futuri, rivolgendosi sia agli investitori orientati al rendimento che ai proprietari occupanti con aspirazioni imprenditoriali.
L'offerta è completata da tre posti auto in garage a proximità immediata, che aumentano notevolmente il comfort di utilizzo per gli abitanti e gli inquilini commerciali e sottolineano ulteriormente l'attrattiva della proprietà.

Questa proprietà residenziale e commerciale convince con la sua posizione centrale, la sua utilizzazione polivalente e il suo stato generale ben mantenuto. L'accessibilità eccellente e la forte presenza nel paesaggio locale contribuiscono a una domanda sostenibile. Un oggetto con carattere e prospettiva - ideale per gli investitori o i proprietari occupanti che cercano una combinazione di stabilità, potenziale di sviluppo e coerenza di valore a lungo termine.

I PIÙ IMPORTANTI IN SINTESI :

o Superficie del terreno 446m2
o 1 unità commerciale
o 3 appartamenti
o 3 posti auto in garage
o Cantina
o Posizione centrale
o Terrazza

Per ulteriori informazioni o per una visita in loco, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento.

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