Casa unifamiliare con capannone affittato, impianto fotovoltaico e

980 000.-

20.10.2026, su homegate.ch

4460, Gelterkinden

Tradotto automaticamente

Questa versatile proprietà a Gelterkinden combina residenza, attività commerciale e interessanti possibilità di rendita su un unico terreno. La casa unifamiliare è attualmente vuota ed è quindi disponibile a breve termine, mentre l'ampia officina è interamente affittata come superficie di parcheggio coperta e genera già entrate regolari da locazione.

La casa unifamiliare con 5,5 locali offre circa 133 m² di superficie abitabile netta e convince per i suoi ambienti spaziosi e luminosi con soffitti alti. Il punto centrale è l'ampia zona giorno-pranzo con stufa svedese, collegata all'accumulatore d'acqua. Una moderna pompa di calore aria-aria completa l'impiantistica della casa.

L'ampia officina si presenta particolarmente versatile. Dispone di un allacciamento alla corrente elettrica trifase e si presta, a seconda delle necessità, come officina, magazzino, superficie di produzione o per altri utilizzi commerciali. Attualmente, le superfici coperte sono interamente affittate come posti auto, garantendo così entrate correnti fin dal primo giorno. Queste possono, ad esempio, cofinanziare una parte del canone di diritto di superficie dovuto.

Per l'acquirente, l'utilizzo futuro rimane flessibile. I rapporti di locazione esistenti possono essere proseguiti o interrotti nei limiti delle possibilità contrattuali e legali, qualora l'officina debba essere utilizzata autonomamente in futuro.

Un impianto fotovoltaico supporta l'approvvigionamento energetico autonomo e riduce i costi energetici correnti. Un ampio garage e circa 20 posti auto esterni offrono ulteriori possibilità e rappresentano un grande vantaggio, in particolare per un uso commerciale.

L'immobile si trova nella zona WG 2 B e si trova in regime di diritto di superficie fino al 2060. Il canone mensile di diritto di superficie per l'uso commerciale ammonta a CHF 640. Il diritto di superficie consente contemporaneamente un prezzo d'ingresso più attraente rispetto a proprietà comparabili con terreno di proprietà.

Anche la posizione convince per la buona accessibilità e le brevi distanze da negozi, scuole e trasporti pubblici.

Che si tratti di una sede aziendale propria, di una combinazione tra vivere e lavorare o di un immobile con entrate da locazione esistenti: qui si apre molto spazio per idee individuali e future possibilità d'uso.

Indirizzo esatto disponibile dopo registrazione su neho.ch.
INTERESSATI A UNA VISITA? SI PREGA DI REGISTRARSI:

Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD :

Exact address available upon registration on neho.ch.
INTERESTED IN VISITING THE PROPERTY? PLEASE REGISTER FIRST :