Vivere in una casa indipendente in posizione centrale, soleggiata e con agevolazioni fiscali!

1 150 000.-

02.09.2026, su homegate.ch

5603, Staufen

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In una posizione soleggiata e centrale nella fiscalmente vantaggiosa Staufen (87%), una casa indipendente di 5.5 locali con ulteriore locale hobby riscaldato e un bel giardino è pronta per essere acquistata! Qui potrete godervi il tempo libero sulla terrazza coperta con ombreggiatura, sulla zona pranzo all'aperto o nell'area verde che circonda la proprietà. Grazie all'orientamento ottimale della casa, il sole splende qui dalla mattina alla sera. Gli appassionati di giardinaggio possono realizzare il sogno di un proprio paesaggio verde su un terreno di 498 m2. L'immobile presenta una solida sostanza strutturale ed è stato costantemente curato e mantenuto.

_Posizione
Asilo 650 m, Scuola 650 m, Shopping 750 m
Fermata dell'autobus 750 m, Stazione ferroviaria 1,4 km, Uscita autostradale 3,1 km
Posizione immersa nella natura: Breve distanza dall'Aabach per passeggiate e attività sportiva

_Programma degli spazi
Piano terra: Atrio, ingresso e corridoio con guardaroba, soggiorno-pranzo con accesso alla terrazza coperta con ombreggiatura e al giardino, cucina separata, due camere, bagno con vasca da bagno, WC, bidet e lavabo
Piano superiore: Scala e corridoio, due camere, due compartimenti in mansarda, bagno con doccia, WC, bidet e lavabo
Piano seminterrato: Scala con atrio, locale caldaia, locale serbatoio, lavanderia, locale hobby riscaldato, cantina, locale lavanderia/servizi riscaldato

_Ambiente e parcheggio
Un garage con porta elettrica e spazio antistante
Tre posti auto in linea vicino all'ingresso della casa
Terrazza coperta con ombreggiatura e scala verso il giardino
Zona pranzo all'aperto
Capanno per biciclette all'ingresso, capanno per attrezzi presso il garage
Giardino di pietra vicino all'ingresso della casa
Area verde con prato, cespugli, fiori e alberi

Tipo di oggetto: Casa unifamiliare
Aliquota fiscale 2026: 87%
Anno di costruzione: 1956
Stato: Curato
Specialità:
Posizione centrale nella popolare Staufen
Unifamiliare curata con bel giardino
Potenziale di ampliamento e ristrutturazione
Numero di locali: 5.5
Superficie abitabile netta: 137 m2
Dimensione del terreno: 498 m2
Cubatura: 808 m3
Bagno 1: Vasca da bagno, WC, bidet e lavabo al piano terra
Bagno 2: Doccia, WC, bidet, lavabo al piano superiore
Cantina: Sì
Mansarda: Sì
Mansarda ampliabile: Sì
Numero di posti in garage: 1
Numero di posti auto esterni: 4
Riscaldamento: Olio
Tipo di riscaldamento: Radiatori
Lavatrice: Sì
Asciugatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Soleggiato: Sì
TV via cavo: Sì
Distanza scuola: 0,65 km
Distanza asilo: 0,65 km
Distanza negozi: 0,75 km
Distanza autobus: 0,75 km
Distanza stazione: 1,4 km
Distanza autostrada: 3,1 km
Distanza aeroporto: 41,5 km
Disponibile da: su accordi

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