Ardon - Casa di 2 appartamenti in Viager semi-occupato

1 288 000.-

19.10.2026, su homegate.ch

1957, Ardon

Tradotto automaticamente

La maison est à vendre en VIAGER semi-occupé - le vendeur reste occupant d'un des deux appartements jusqu'à la fin de sa vie.
Il Viager è un investimento immobiliare: ottimizzazione fiscale, plusvalenza, ritorno sull'investimento, eredità...

Proprietà del 1889 interamente ristrutturata - Due appartamenti indipendenti - Reddito locativo immediato

Vendita con bouquet unico, senza rendita vitalizia, e diritto di abitazione vitalizio limitato all'appartamento al piano terra.

Situata nel cuore del incantevole villaggio di Ardon, questa dimora costruita nel 1889 seduce per la sua architettura, la sua autenticità e la qualità della sua ristrutturazione completata nel 2022.

Sviluppando una superficie abitabile totale di circa 260 m², completata da una veranda di circa 20 m², questa casa offre volumi generosi, una distribuzione funzionale e molteplici possibilità di valorizzazione a lungo termine.

Una ristrutturazione completa rispettosa della sua autenticità

Interamente ristrutturata, con lavori conclusi nel 2022, la proprietà ha beneficiato di una modernizzazione dei suoi impianti e di un miglioramento del suo isolamento.
Ogni alloggio dispone di una cucina completamente attrezzata, di servizi igienici privati e di un sistema di riscaldamento elettrico di ultima generazione, completato da un riscaldamento a pellet.
Gli appartamenti beneficiano inoltre di una gestione tecnica indipendente, con contatori elettrici separati, distribuzioni dell'acqua distinte e scaldabagni individuali da 300 litri.
Tre magnifiche cantine a volta completano l'insieme, ricordando il carattere storico di questo edificio e conferendogli un fascino supplementare.

Due appartamenti indipendenti dai volumi generosi

Appartamento di 3,5 locali - Piano terra

Con una superficie abitabile di circa 100 m², questo alloggio beneficia di una piacevole veranda di 20 m², che offre uno spazio vitale supplementare aperto sull'esterno.
Comprende una cucina completamente attrezzata, un bagno con doccia e WC, nonché un'area lavanderia privata dotata di lavatrice e asciugatrice.
Nell'ambito della vendita, questo appartamento rimarrà occupato dall'attuale proprietario, che conserverà un diritto di abitazione vitalizio che gli permetterà di risiedervi per tutta la vita.

Appartamento duplex di 6,5 locali - Primo piano e mansarda

Distribuito sui due livelli superiori, questo spazioso duplex sviluppa una superficie abitabile di circa 160 m².
Offre una configurazione adatta a una vita familiare confortevole, con una cucina completamente attrezzata, un bagno con WC, un secondo bagno con doccia e WC, nonché un'area lavanderia privata.
Questo alloggio, indipendente dall'appartamento al piano terra, è attualmente affittato fino al 31 agosto 2027 e genera un reddito locativo di CHF 2'100.- al mese, escluse le spese, ovvero CHF 25'200.- all'anno.

Un'opportunità patrimoniale in viager semi-occupé

Questa proprietà è proposta in vendita in viager semi-occupé, con bouquet unico e senza rendita vitalizia.

Il venditore conserverà un diritto di abitazione vitalizio esclusivamente sull'appartamento di 3,5 locali situato al piano terra.

Il duplex di 6,5 locali, non gravato da questo diritto di abitazione, rimane affittato e procura un reddito locativo annuo di CHF 25'200.- escluse le spese, destinato a beneficiare il futuro acquirente secondo le modalità della vendita.

Questa formula di acquisizione presenta diversi vantaggi: permette di determinare fin dalla firma l'importo del capitale investito, senza l'impegno di una rendita vitalizia, beneficiando al contempo di un reddito locativo esistente.

Al termine, l'estinzione del diritto di abitazione vitalizio permetterà all'acquirente di disporre anche dell'alloggio al piano terra.

Viager occupato: Uomo, 85 anni
Valore venale: CHF 1'400'000
Pagamento unico: CHF 1'288'000
Nessuna rendita

Das Haus wird im Rahmen eines Leibrentenvertrags mit teilweiser Bewohnu...