Casa unifamiliare ad Ardon

1 100 000.-

29.01.2026, su homegate.ch

1957, Ardon

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Villa unifamiliare con due appartamenti, piscina e grande terreno – Ardon
Situata in un quartiere residenziale calmo e ricercato di Ardon, questa bella villa offre un'ottima opportunità per una famiglia o un investitore grazie ai suoi due appartamenti indipendenti e agli spaziosi spazi esterni.

La proprietà è composta da:
· Seminterrato: Un appartamento di 2,5 locali, ideale per ricavare un reddito, uno spazio per i parenti o un'attività indipendente.

· Piano principale: Un ampio appartamento di 5,5 locali, luminoso e ben disposto, che offre uno spazio di vita confortevole.

La villa ha una superficie abitabile di circa 220 m², costruita su un grande terreno di 1'139 m², offrendo spazio, privacy e potenziale.
Esternamente, si può godere di una terrazza di 40 m², un'area di prato di 80 m² e una piscina con pompa di calore, ideale per i bei giorni.
Per quanto riguarda il parcheggio, la proprietà è perfettamente attrezzata con un garage e tre posti auto.

Punti di forza:
· Due appartamenti indipendenti (2,5 locali + 5,5 locali)

· 220 m² di superficie abitabile

· Terreno di 1'139 m²

· 40 m² di terrazza e giardino con piscina

· Garage + 3 posti auto

· Ambiente tranquillo, vicino ai servizi, scuole e autostrade

Una casa versatile, ideale per una grande famiglia, un progetto intergenerazionale o un investimento con alto potenziale nella regione di Ardon.

DESCRIZIONE:

Casa di 220 m² ad Ardon con due appartamenti.

Superficie:

Appartamento in seminterrato: 62 m²
Appartamento al piano principale: 133 m²
Area verde: 434 m²
Posti auto (10 posti): 503 m²
Garage (3 posti): 60 m²

Seminterrato:
Cantina: 8,6 m²
Locale riscaldamento/lavanderia: 19,3 m²
Garage: 26,4 m²
Appartamento 2,5 locali:
Soggiorno/cucina: 23,7 m²
Camera/ufficio: 6,3 m²
Cucina: 10,7 m²
Camera: 9,4 m²
Bagno con doccia: 3,7 m²

Piano principale:
Entrata: 5,8 m²
Cucina: 14,8 m²
Sala da pranzo con camino: 28,8 m²
Soggiorno: 25,3 m²
Bagno: 4,9 m²
Camera/ufficio: 7,7 m²
Camera 1: 16,1 m²
Camera 2: 13,4 m²
Area di prato/piscina: 80 m²
Terrazza: 40 m²

Altro:
Costruito nel 1979
Ristrutturato nel 2006
Luminoso
Spazioso
Alto potenziale
Vicino ai servizi

Vivere ad Ardon – Un ambiente di vita privilegiato nel cuore del Vallese
Ardon si trova tra Sion e Martigny e offre una posizione strategica nel cuore della pianura del Rodano. Il comune è apprezzato per la sua atmosfera calma e familiare e offre un equilibrio perfetto tra natura, qualità della vita e vicinanza urbana.
Ardon dispone di tutti i servizi essenziali: scuole, negozi, strutture sportive, ristoranti e trasporti pubblici, e si trova a pochi minuti dai centri urbani di Sion e Martigny. L'accesso rapido all'autostrada facilita anche gli spostamenti quotidiani.
I dintorni sono circondati da vigneti e paesaggi alpini e offrono molte opportunità per escursioni, passeggiate, gite in bicicletta e attività sportive. Il clima soleggiato e la temperatura mite rendono la regione un luogo di vita particolarmente ricercato.
Scegliere Ardon significa optare per un comune dinamico, conviviale e ideale per le famiglie come per le persone che desiderano godere di un ambiente di vita pacifico senza rinunciare ai vantaggi della città.

*Le foto sono state ritoccate con tecniche di home staging per una migliore percezione degli spazi.

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