TRANQUILLO | SOLEGGIATO | ADATTO ALLE FAMIGLIE

690 000.-

16.10.2026, su homegate.ch

5242, Birr

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Incantevole maisonette mansardata con 5½ locali, camino, balcone e 2 posti auto in garage

Questa curata maisonette mansardata al 3° piano combina spazi abitativi generosi, grande fascino e una qualità abitativa che oggi è diventata rara. Su circa 123 m² di superficie abitabile vi aspettano una luminosa zona giorno-pranzo con camino, una cucina moderna, due bagni, nonché un sottotetto versatile con un ampio locale multifunzionale e una camera aggiuntiva.

L'appartamento si trova in un condominio ben mantenuto composto da soli otto unità abitative. Grazie alla posizione all'ultimo piano, potrete godere di molta privacy e di un'atmosfera residenziale piacevole. L'assenza deliberata di un ascensore permette di evitare costosi lavori di manutenzione e rinnovo dell'impianto.

Negli ultimi anni sono stati effettuati numerosi investimenti. L'appartamento dispone di una moderna pompa di calore con sonda geotermica, finestre in legno/alluminio con triplo vetro e dotazioni costantemente rinnovate. La cucina è stata modernizzata nel 2019 e dotata di elettrodomestici di alta qualità. La lavastoviglie è stata sostituita solo nel 2025.

Punti di forza dell'appartamento
- Circa 123 m² di superficie abitabile su due livelli
- Ufficialmente 4½ locali, di fatto 5½ locali grazie alla camera aggiuntiva nel sottotetto
- Ampia zona giorno-pranzo con camino
- Balcone con piacevole privacy
- Cucina moderna (2019) con elettrodomestici costantemente rinnovati
- Due bagni (vasca da bagno e doccia)
- Sottotetto arredato con galleria e camera aggiuntiva
- Ripostiglio in cantina
- Due posti auto in garage sotterraneo
- Pompa di calore con sonda geotermica
- Finestre in legno/alluminio con triplo vetro (2024)

Un ambiente residenziale unico nel suo genere
Da sottolineare è l'eccezionale complesso residenziale con le sue ampie aree comuni. Uno stagno idilliaco per le anatre, uno stagno per pesci con cascata, aree verdi curate e un grande parco giochi con un lungo scivolo creano un ambiente abitativo unico per giovani e anziani.

I proprietari hanno inoltre a disposizione una zona coperta per barbecue e feste, utilizzabile gratuitamente per eventi privati. Ogni appartamento dispone inoltre di due aiuole private per uso individuale.

Ciò che rende questo complesso davvero speciale è il senso di comunità. Le aree comuni fungono da punto di incontro naturale per i residenti. Durante la giornata annuale dedicata al giardino, le aree verdi vengono curate insieme, prima di concludere la giornata con un barbecue e una conviviale serata. Un ambiente in cui ci si conosce, ci si apprezza e ci si sente a casa.

UBICAZIONE
Quartiere residenziale tranquillo e adatto alle famiglie
Stazione, negozi e scuole raggiungibili a piedi
Rapidi collegamenti con Baden, Brugg, Aarau e Zurigo
Comune attraente con alta qualità della vita e dell'abitare

L'ASPETTO FINANZIARIO
Prezzo di vendita indicativo:
Maisonette mansardata con 5 ½ locali con cantina CHF 690'000
più 2 posti auto in garage sotterraneo a CHF 20'000 ciascuno
Acconto alla prenotazione:
CHF 25'000
Consegna dell'immobile:
Subito o su accordo
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