Felicità familiare su quattro piani - storica casa di paese del 1771

795 000.-

16.10.2026, su homegate.ch

4424, Arboldswil

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Nel cuore della zona nucleare da preservare di Arboldswil, immersa in un quartiere tranquillo e straordinariamente adatto ai bambini, sorge questa ex casa colonica del 1771. Su oltre quattro piani si distribuiscono ampi spazi abitativi per tutta la famiglia: una stanza calda e luminosa con un grande forno in muratura (Kachelofen) dotato di sedute integrate, una cucina completamente attrezzata con forno combinato/vapore, quattro camere da letto e tre bagni. Al secondo piano si trova un grande spazio aperto, ideale come ufficio e/o zona TV - tutto secondo le vostre esigenze. All'ultimo piano attende una camera da letto con angolo ufficio e balcone privato. La casa dispone di una piccola sauna operativa al piano interrato. Il riscaldamento è affidato a un sistema a accumulo di legna Tiba, integrato da una cucina economica a legna con funzione riscaldamento e forno per pizza - quella combinazione alpina di cucina e calore che oggi si trova raramente. Sono inclusi due posti auto esterni e un posto auto coperto.

Ciò che rende speciale questa casa si percepisce non appena si entra: un carattere autentico, finiture di alta qualità e la tangibile cura di quattro decenni. Dal 1984 sono stati investiti continuamente oltre 620.000 CHF - dalla ristrutturazione della mansarda con nuova copertura e isolamento fino al boiler dell'acqua dell'anno scorso. La struttura edilizia è eccellente e priva di sostanze nocive e, grazie alle pareti massicce e alla facciata in vite canadese, la casa rimane piacevolmente fresca anche nel pieno dell'estate. Con circa 430 m² di superficie totale - 305 m² nell'abitazione principale, 125 m² nell'edificio accessorio - l'offerta di spazio è decisamente superiore a quanto la facciata lasci presagire. E l'edificio accessorio offre riserve per il futuro.

Questa offerta di Properti si distingue per:
· Ex casa colonica del 1771 nella zona nucleare da preservare - un carattere che non si può ricostruire
· Grande forno in muratura con sedute integrate nella stanza principale, stufa aggiuntiva al piano superiore
· Sauna in condizioni pari al nuovo, oltre a una stanza per hobby e lavatrice e asciugatrice in casa
· Vite canadese come verde naturale per il raffrescamento della facciata
· Oltre 620.000 CHF di investimenti continui dal 1984 - tra cui nuovi infissi nel 2007, riscaldamento Tiba compresa la cucina nel 2008, accesso carrabile nel 2022, boiler dell'acqua nel 2024
· Basse spese di gestione: circa 200 CHF per la legna e 250 CHF di spese accessorie al mese
· Edificio accessorio di 125 m²: circa la metà può essere trasformata in superficie abitabile secondo il proprietario, sono ammessi pannelli solari sul lato sud, l'allacciamento elettrico per auto elettriche è già predisposto
· Negozio del villaggio, scuola del villaggio con palestra e fermata dei mezzi pubblici a circa quattro minuti a piedi
· Asilo e 1ª e 2ª classe nella scuola di Titterten, a 2,5 km di distanza
· Zona pranzo in giardino e grande balcone - il vicino mette attualmente a disposizione gratuitamente il giardino adiacente (50 m²), è previsto un diritto di prelazione
· Cucina completamente attrezzata con forno combinato/vapore
· Posizione tranquilla e soleggiata in un ambiente rurale - un ambiente ideale per le famiglie

Una casa come questa non si scrive da zero - si continua la sua storia. Fate il vostro doppio clic personale su questo immobile e lasciatevi incantare completamente durante una visita.