Casa bifamiliare con ampio giardino in posizione eccellente a

1 300 000.-

16.10.2026, su homegate.ch

5000, Aarau

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In una posizione privilegiata nel quartiere Zelgli di Aarau, una casa bifamiliare con 5.5 locali e un ampio giardino è disponibile per l'acquisto. Qui potrete godervi il vostro tempo libero nei vari spazi all'aperto, sul balcone al piano superiore o nella zona verde. Da questo quartiere residenziale molto tranquillo ad Aarau, privo di fastidioso traffico di attraversamento, potrete raggiungere comodamente a piedi in pochi minuti l'asilo, la scuola, i negozi, la fermata dell'autobus e la stazione ferroviaria. Nonostante l'ottimo collegamento, sarete rapidamente nel bosco per passeggiate o attività sportive. L'immobile è stato costruito in modo solido e curato, ma sono necessarie alcune ristrutturazioni. Nel sottotetto è possibile ampliare la superficie abitativa esistente o creare ulteriore spazio abitativo con un ampliamento.

_Posizione
Il giardino è orientato a sud ed è ben soleggiato
Asilo 1000 m, scuola primaria 1000 m, scuola media 300 m, negozi 850 m
Fermata dell'autobus 200 m, stazione ferroviaria 1'100 m, svincolo autostradale 6.9 km, svincolo T5 3.2 km

_Offerta di spazi
Piano terra
Ingresso e corridoio (8.4 m2) con spazio per un guardaroba, ampio soggiorno-pranzo (32.1 m2) con bovindo, cucina abitabile separata (13.6 m2) con grande panca ad angolo e tavolo, WC separato (1.1 m2) con lavabo
Piano superiore
Scale e corridoio (5.1 m2), tre camere (17.3, 11.8 e 7.5 m2, una con accesso al balcone antistante), bagno (4.2 m2) con doccia, WC e lavabo
Sottotetto
Mansarda riscaldata (12.4 m2) con abbaino, ampia e alta zona sottotetto con potenziale di sviluppo
Piano interrato
Scale e corridoio, lavanderia con locale tecnico, officina con scala verso il giardino, ripostiglio 1, ripostiglio 2 (ex locale serbatoio)

Ambiente e parcheggio
Posto auto esterno per un veicolo
Rimessa per biciclette all'ingresso
Zona pranzo all'ombra sotto l'acero rosso
Zona pranzo pavimentata vicino all'ingresso
Area d'ingresso con tettoia
Sentiero d'accesso
Giardino con alberi maturi, cespugli, fiori e prato

Tipo di immobile: Casa bifamiliare
Stato: Da ristrutturare
Specialità:
Grande giardino con alberi maturi
Posizione tranquilla e soleggiata nel Zelgli
Potenziale di ampliamento e costruzione
Numero di locali: 5.5
Superficie abitativa netta: ca. 115 m2
Dimensione del terreno: 455 m2
Cubatura: 685 m3
Bagno 1: WC, lavabo al piano terra
Bagno 2: Doccia, WC, lavabo al piano superiore
Cantina: Sì
Sottotetto: Sì
Sottotetto trasformabile: Sì
Numero di posti auto esterni: 1
Riscaldamento: Gas
Tipo di riscaldamento: Radiatori
Tranquillo: Sì
Soleggiato: Sì
Allacciamento al gas: Sì
Balcone: Sì
TV via cavo: Sì
Distanza scuole: 1.3 km
Distanza asilo: 1 km
Distanza negozi: 0.85 km
Distanza autobus: 0.2 km
Distanza stazione: 1.1 km
Distanza tram: 1 km
Distanza autostrada: 3.2 km
Distanza aeroporto: 51.7 km
Disponibile: da subito

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