Immobile a reddito nel cuore dello Champagne (VD)

2 650 000.-

13.10.2026, su homegate.ch

1424, Champagne

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In esclusiva da Barnes!

Situato nel molto richiesto comune di Champagne, a pochi minuti da Yverdon-les-Bains, questo edificio a reddito interamente locato costituisce una rara opportunità di investimento, che coniuga stabilità locativa, rendimento attrattivo e continuità patrimoniale.

Eretto all'inizio del XX secolo e oggetto di regolari ristrutturazioni, l'edificio presenta un buon stato generale. Beneficia di una distribuzione funzionale, di una tipologia omogenea e di un ambiente tranquillo, pur godendo di un'immediata vicinanza agli assi di comunicazione e ai servizi regionali.

L'edificio è situato su una particella di 516 m² e sviluppa una superficie abitabile totale di circa 394 m², ripartita su quattro livelli (seminterrato, piano terra, piani superiori e mansarda).

Composizione dell'edificio:

6 appartamenti di 3.5 locali, ben distribuiti e luminosi

Cantine e locali tecnici al seminterrato

Garage doppio

Diverse piazzole di parcheggio esterne

Spazi esterni e pertinenze curati

La tipologia omogenea degli alloggi facilita la gestione locativa e assicura una domanda costante, particolarmente ricercata in questo settore.

Dettaglio degli alloggi:

Gli appartamenti, con una superficie compresa tra 58 m² e 72 m², offrono tutti:

Una distribuzione razionale e funzionale

Una buona luminosità naturale

Canoni di locazione in aderenza al mercato locale

Situazione locativa e rendimento:

L'edificio beneficia di una situazione locativa stabile, con contratti in corso e un'occupazione quasi completa.

Redditi locativi lordi annuali (alloggi + parcheggi):
CHF 127764.

Redditi locativi netti annuali (escluse spese):
CHF 109404.

Vacanza molto bassa, limitata a poche piazzole di parcheggio

I canoni di locazione vengono incassati in modo regolare e riflettono un equilibrio ottimale tra attrattività per gli inquilini e sicurezza per l'investitore, rendendo questo edificio un investimento affidabile e duraturo.