Immobile a reddito nel cuore di Saxon

1 190 000.-

23.01.2026, su homegate.ch

1907, Saxon

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Immobile a reddito nel cuore di Saxon con rendimento del 5,9% Immobile a reddito nel cuore di Saxon
Situazione eccezionale, zona centro
Rendimento del 5,9% lordo
Situato nel pieno centro di Saxon, questo immobile a reddito beneficia di una posizione eccezionale, nel cuore di un settore dinamico che offre un accesso immediato a tutti i servizi. Questa localizzazione centrale garantisce una domanda locativa costante e un'ottima continuità dei redditi.
L'immobile si distingue per una ricercata mixité di destinazione d'uso, combinando superfici commerciali, abitazioni e spazi professionali. Comprende tre locali commerciali al piano terra, un appartamento di 5,5 locali al primo piano e uno spazio ufficio allestito nel sottotetto, permettendo una diversificazione efficace dei redditi locativi.
Questo immobile rappresenta una solida opportunità di investimento, offrendo un collocamento duraturo, stabilità locativa e un potenziale di rendimento attraente a lungo termine.

Stato locativo e proiezione:

Attualmente locato:
- Un locale commerciale: 800.- al mese cc
Un appartamento di 5,5 locali: 1800.- al mese cc
Un ufficio + seminterrati: 1350.- al mese cc

In fase di locazione:
un locale commerciale di 2 locali: 1200.- al mese cc
Un locale commerciale di 1 locale: 700.- al mese cc

Totale:
5850.-/ mese
70'200.-/anno, ovvero un rendimento lordo del 5,9%

Caratteristiche:
Venduto con tutti i lotti locati
8 posti auto esterni
1 garage box
Riscaldamento a gasolio
Finestre con doppio vetro
Superficie utile 450 m2
Superficie abitabile sfruttabile 321 m2
Terreno di 436 m2 zona centro
Ristrutturazioni 2023
Anno di costruzione 1957
Stato locativo 5850.- al mese
Spese: ?5600.-/anno
Tasso di rendimento lordo 5,9%
Disponibilità: da concordare

Broker responsabile dell'immobile:
Musliu Sevdaim

+4179 232 23 21

Bellis Immo SA