Casa unifamiliare con 4 appartamenti vicino alla stazione di Erstfeld, completamente locata, 2021

1 090 000.-

03.10.2026, su homegate.ch

6472, Erstfeld

Tradotto automaticamente

Descrizione dell'annuncio
Attrattivo oggetto a rendita con quattro appartamenti di 4,5 locali completamente locati e potenziale di ottimizzazione in una posizione centrale, vicino alla stazione, a Erstfeld. L'immobile in Gotthardstrasse 66 combina entrate locative correnti con una solida struttura edilizia, ampi ammodernamenti e un eccellente collegamento con l'asse del San Gottardo.
L'edificio multifamiliare, costruito nel 1920 con costruzione in muratura, comprende quattro appartamenti di 4,5 locali con una superficie abitabile totale di circa 335 m². Tutte le unità sono locate con contratto a tempo indeterminato. L'attuale affitto netto è di CHF 52'800.– all'anno; comprensivi le spese accessorie, il reddito locativo lordo ammonta a CHF 60'000.– all'anno. Pertanto, l'immobile offre una base di rendimento immediatamente operativa con un potenziale aggiuntivo per una futura ottimizzazione dei canoni di locazione.
Nel 2021 l'immobile è stato ampiamente ammodernato. In tale occasione sono stati rinfrescati tutti gli appartamenti, rinnovate tutte le cucine e sostituite le colonne montanti. Anche gli impianti elettrici sono stati modernizzati. La facciata è stata mantenuta regolarmente. Inoltre, nel 2024 è stato installato un nuovo boiler per l'acqua calda. Il riscaldamento centralizzato a gasolio del 2006 viene sottoposto a manutenzione regolare.
I quattro appartamenti si distribuiscono tra il piano terra, il primo e il secondo piano e l'attico:
· Piano terra: appartamento di 4,5 locali con ca. 74,5 m²

· 1° piano: appartamento di 4,5 locali con ca. 83,4 m² e balcone

· 2° piano: appartamento di 4,5 locali con ca. 83,4 m² e balcone

· Attico: appartamento di 4,5 locali con ca. 83,4 m² e loggia coperta

A ogni appartamento è assegnato un proprio compartimento in cantina. Le lavanderie sono assegnate singolarmente alle varie unità. Un ulteriore ripostiglio completa l'offerta di spazi all'interno dell'edificio.
Particolarmente attraente è la posizione a pochi metri dalla stazione di Erstfeld. Collegamenti ferroviari e autobus, possibilità di acquisto, servizi e gli accessi all'autostrada A2 si trovano a breve distanza. Erstfeld offre una posizione residenziale centrale nella valle della Reuss (Urner Reusstal) con un buon raggiungimento di Altdorf, Lucerna, il Ticino e la regione del San Gottardo. Anche Andermatt, con la sua offerta estiva e invernale, è facilmente raggiungibile.
L'immobile viene venduto nell'ambito di una procedura di offerta a due fasi, non pubblica. Come orientamento viene suggerita un'offerta iniziale di CHF 1'090'000.–. Il primo turno di offerte termina mercoledì 28 ottobre 2026 alle ore 18:00. I potenziali interessati selezionati avranno successivamente l'opportunità di presentare un'offerta rivista nell'ambito di un secondo e finale turno («Best and Final Offer»).
Le visite vengono coordinate e effettuate su appuntamento. Un ampio prospetto informativo (exposé) così come informazioni sull'iter della procedura di offerta saranno volentieri inviati su richiesta ai potenziali acquirenti seriamente interessati.

Punti chiave
· Quattro appartamenti di 4,5 locali completamente locati

· Circa 335 m² di superficie abitabile totale su cinque piani

· Attuale reddito locativo netto di CHF 52'800.– all'anno

· Reddito locativo lordo di CHF 60'000.– all'anno comprensivo di spese accessorie

· Potenziale di ottimizzazione dei canoni di locazione

· Ampi ammodernamenti di appartamenti, cucine e colonne montanti nel 2021

· Nuovo boiler per acqua calda del 2024

· Posizione centrale e vicina alla stazione a Erstfeld

· Vendita tramite procedura di offerta a due fasi con struttura trasparenteQuattro appartamenti di 4,5 locali completamente locati

📌 Kontaktpro pensum / Oscar Narciandi Vidal📍 Luzernstrasse 30, CH‑6275 Ballwil📞 +41 79 954 11 16✉