Rara combinazione di commercio e residenza

1 890 000.-

02.10.2026, su homegate.ch

3360, Herzogenbuchsee

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Questo ensemble residenziale e commerciale unico è specificamente destinato agli imprenditori che desiderano combinare lavoro, abitazione e investimento in un solo luogo. Il terreno molto spazioso della zona agricola offre una luminosità tutto il giorno, una privacy completa senza vicini diretti e una visibilità eccellente grazie alla sua posizione su una strada principale molto frequentata. La proprietà è ideale per i lavoratori autonomi, le imprese in espansione o i fondatori di società che desiderano distanze corte e una struttura sostenibile.

La casa multifamiliare si compone di tre unità residenziali, con il piano terra e il primo piano superiore fusi in un ampio appartamento principale nel 2008. L'espansione è moderna e ben mantenuta, completata da un nuovo tetto, una cucina contemporanea e un riscaldamento a pavimento parziale. In totale, 10,5 locali con circa 233 m² di spazio abitativo sono disponibili. Le finestre con vetro triplo offrono una protezione efficace contro le emissioni di rumore. Due balconi con vista libera sulla zona agricola adiacente e l'area giardino spaziosa con una piscina e uno spazio verde sottolineano la alta qualità della vita. L'appartamento mansardato ha un potenziale di ristrutturazione e consente redditi locativi supplementari. Numerosi spazi di stoccaggio e un carport per fino a quattro veicoli sono disponibili.

La zona commerciale offre circa 509 m² di spazio utilizzabile e è attualmente attrezzata e affittata come laboratorio per la falegnameria e la costruzione di finestre. Ampi spazi di lavoro e di montaggio, depositi, uffici e spazi espositivi consentono possibilità di utilizzo polivalenti. Numerose porte del garage, un ingresso e un'uscita separati per i camion, nonché vetrine con visibilità diretta sulla strada principale assicurano una logistica e una presenza ottimali. L'offerta è completata da un carport per fino a otto trasportatori e aree esterne. Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a legna.

Un'opportunità rara per gli imprenditori che desiderano sviluppare la loro attività e combinare abitazione, lavoro e redditi supplementari in un solo luogo. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: · Posizione ben visibile su un asse di traffico principale molto frequentato
· Nessun vicino diretto grazie alla zona agricola adiacente
· Posizione isolata calma nonostante un'accessibilità ottimale
· Parcello spazioso con possibilità di utilizzo diverse
· Separação chiara delle zone commerciali e residenziali
· Condizioni ideali per l'espansione o la creazione di impresa
· Edificio residenziale e laboratorio in costruzione tradizionale in legno
· Laboratorio funzionale con spazio utilizzabile elevato
· Ampi spazi di lavoro e di montaggio
· Ingresso e uscita separati per i camion
· Numerose porte del garage per la consegna diretta
· Vetrine con effetto pubblicitario ottimale
· Spazi di ufficio, espositivi e di deposito disponibili
· Numerose possibilità di parcheggio
· Edificio residenziale spazioso con tre unità residenziali
· Appartamento principale moderno con espansione contemporanea
· Finestre con vetro triplo
· Due balconi con vista libera sullo spazio verde
· Giardino attraente con una piscina
· Redditi locativi supplementari possibili grazie a un appartamento separato
Interessato? Saremmo lieti di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi indicheremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate a contattarci. Ci rallegriamo di incontrarvi.