Immobile di rendita: 2 superfici commerciali e 4

2 070 000.-

01.10.2026, su homegate.ch

1815, Clarens

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UNA PROPRIETÀ DI CARATTERE AL CUORE DELLA RIVIERA:
Costruito nel 1890, questo immobile di rendita beneficia di una posizione attraente a Clarens, vicino a Montreux e a due passi dal lago. Edificato su un terreno di 121 m², l'edificio è stato mantenuto nel corso degli anni. Diversi appartamenti sono stati inoltre oggetto di recenti ristrutturazioni. La copertura è regolarmente controllata. L'immobile è iscritto nel registro architettonico con protezione come edificio di interesse locale, testimonianza del suo carattere e della sua integrazione nel patrimonio edilizio di Clarens.
COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILE:
L'edificio si sviluppa su più livelli e comprende diverse unità attualmente date in affitto. Al piano terra si trovano un locale commerciale e un piccolo appartamento di 1,5 locali, attualmente utilizzato come istituto di bellezza. I quattro piani superiori accolgono ciascuno un appartamento di 3,5 locali, per un totale di quattro appartamenti di 3,5 locali. Un quinto appartamento potrebbe essere creato nei sottotetti. Questa configurazione offre una ripartizione interessante tra spazi residenziali e commerciali.
SITUAZIONE LOCAZIONE:
L'immobile genera attualmente un reddito locativo netto annuo di CHF 89'100 e un rendimento netto del 4,3%. Le spese annuali riscosse dai locatari ammontano a CHF 11'280. Grazie alla sua posizione ricercata a Clarens, questo immobile costituisce un'opportunità interessante per un investitore che desidera acquistare un immobile di rendita al cuore di una regione particolarmente attraente dell'arco lemanico.
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