Casa multifamiliare completamente affittata con un

1 590 000.-

01.10.2026, su homegate.ch

9552, Bronschhofen

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Oggi affittato - domani ripensato / Reddito di affitto attraente di circa 88'632.- CHF all'anno. Comprende: Due posti auto sotterranei del valore di 80'000.- CHF

In una posizione centrale a 9552 Bronschhofen, si presenta un'opportunità interessante per gli investitori, gli sviluppatori di progetti e i costruttori privati: La casa multifamiliare esistente su Hauptstrasse 31+33 comprende cinque unità abitative e è attualmente completamente affittata. Ciò offre la possibilità di continuare a sfruttare la proprietà come oggetto di reddito nel primo tempo e di pianificare lo sviluppo futuro della proprietà in tutta tranquillità.

L'edificio risale al 1920 e ha bisogni di ristrutturazione e modernizzazione corrispondenti. Tuttavia, è qui che risiede la possibilità particolare di questa proprietà: Invece di investire considerevolmente nella sostanza dell'edificio esistente, è possibile considerare di ricostruire la proprietà.

Ad esempio, la realizzazione di una casa multifamiliare moderna con appartamenti contemporanei potrebbe essere concepibile. Secondo le possibilità del diritto di costruzione, una casa a schiera potrebbe essere anche un'alternativa interessante. Quale tipo di sviluppo e quale volume di costruzione specifico possono effettivamente essere realizzati deve essere chiarito dall'acquirente o con le autorità e i pianificatori responsabili.

La proprietà comprende circa 518 m². L'edificio esistente dispone di circa 360 m² di superficie abitabile, distribuita su cinque appartamenti: due appartamenti di tre locali, un appartamento di due locali e mezzo, un appartamento-mansarda spazioso di cinque locali e un appartamento di due locali. Inoltre, sono disponibili sei posti auto esterni.

Una proprietà - diverse prospettive
Particolarmente interessante è la combinazione della locazione esistente e delle opportunità di sviluppo future. La proprietà non deve essere utilizzata per un nuovo scopo immediatamente: A causa della locazione attuale, l'attività esistente può essere proseguita nel primo tempo. Ciò dà al futuro proprietario il tempo di esaminare diverse varianti, di lavorare su un progetto e di chiarire le approvazioni necessarie.

Se si tratta della continuazione della casa multifamiliare esistente, della ristrutturazione completa, di un nuovo edificio di sostituzione con diversi appartamenti o dell'esame di una casa a schiera - questa proprietà si rivolge agli acquirenti che riconoscono non solo il patrimonio esistente di oggi, ma anche il potenziale della posizione.

Situata al centro e ben collegata
La posizione parla anche per un utilizzo residenziale a lungo termine. Le scuole, le attrezzature commerciali e i trasporti pubblici sono situati nei dintorni immediati, secondo la documentazione di vendita. Ad esempio, la scuola primaria è a soli circa 108 m, diverse altre scuole sono anch'esse a pochi minuti a piedi e il supermercato Migros è a circa 346 m.

La fermata Bronschhofen, Feuerwehrdepot è situata, secondo la documentazione, a soli circa 76 m, e la stazione di Bronschhofen è a circa 290 m. Allo stesso tempo, Bronschhofen beneficia della sua vicinanza alla città di Wil e della sua buona connessione a San Gallo e Zurigo.
Dati chiave in un colpo d'occhio
· Oggetto: Casa multifamiliare / Proprietà di sviluppo

· Proprietà: circa 518 m²

· Superficie abitabile esistente: circa 360 m²

· Unità abitative: 5

· Stato attuale: completamente affittato

· Anno di costruzione: 1920

· Piani: 3

· Parcheggio: 6 posti auto esterni

· Comprende: Due posti auto sotterranei del valore di 40'000.- CHF

· Zona secondo la documentazione esistente: Zona centrale

· Potenziale: Continuazione, ristrutturazione o esame di una nuova costruzione

· Variante di nuova costruzione possibili: Casa multifamiliare o casa a schiera, ciascuna soggetta all'esame ufficiale/approvazione

I dati di proprietà, di superficie e di edificio corrispondono alla documentazione di vendita disponibile....