Edificio di rendita completamente affittato - circa 5 % di

1 995 000.-

25.09.2026, su homegate.ch

1880, Bex

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Situato nel cuore di Bex, questo edificio di rendita misto rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che cerca un immobile immediatamente redditizio, completamente occupato e generatore di entrate fin dall'acquisto.

L'edificio comprende 6 appartamenti e 2 locali commerciali, ovvero 8 unità locative completamente affittate.

La combinazione delle aree residenziali e commerciali consente di diversificare i redditi locativi e di limitare la dipendenza da un unico tipo di utilizzo. Con un rendimento lordo di circa 5 %, l'edificio offre un equilibrio attraente tra redditività, stabilità locativa e potenziale di valorizzazione a lungo termine.

La sua posizione centrale costituisce anche un vero e proprio vantaggio: negozi, trasporti pubblici, servizi e comodità sono accessibili nella vicinanza immediata, rafforzando duramente l'attrattiva dell'immobile per gli inquilini.

Un edificio regolarmente mantenuto e rinnovato

Negli ultimi anni sono stati realizzati importanti lavori per assicurare la sostenibilità e la buona manutenzione dell'edificio:

· Facciata sud rinnovata con due balconi in legno realizzati su misura, nel rispetto del carattere protetto dell'edificio
· Due balconi sul lato nord in corso di rinnovamento
· Appartamento nel sottotetto e ufficio al piano terra completamente rinnovati nel 2025
· Appartamento al piano terra sud rimesso in stato nel 2026
· Finestre e porte sostituite
· Persiane e tende rinnovate

Questi lavori si aggiungono a una manutenzione regolare dell'edificio e degli appartamenti, nonché agli interventi usuali sulle installazioni sanitarie e di riscaldamento.

I punti di forza

· Rendimento lordo di circa 5 %
· 6 appartamenti + 2 locali commerciali con ingressi indipendenti
· 100 % affittato
· Entrate locative immediate
· Edificio regolarmente rinnovato e mantenuto
· Diversificazione residenziale e commerciale
· Posizione centrale a Bex
· Prossimità immediata ai negozi e ai trasporti
· Investimento orientato al reddito e alla stabilità a lungo termine