Immobilio con alto potenziale di rendita, rendita lorda

1 180 000.-

23.09.2026, su homegate.ch

1957, Ardon

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Situata in un quartiere residenziale calmo e ricercato di Ardon, questa proprietà di rendita, composta da 3 appartamenti con 3,5 locali, rappresenta un'ottima opportunità per la creazione di valore per un investitore. I canoni di locazione attuali, di circa CHF 1'100.- al mese, sono sensibilmente inferiori ai valori locativi di mercato, offrendo una riserva locativa sostanziale. Dopo semplici lavori di rinnovamento, ogni appartamento può ragionevolmente essere valorizzato tra CHF 1'600.- e CHF 1'850.- al mese, il che migliorerebbe notevolmente la resa della proprietà. Basandosi su un'ipotesi prudente di CHF 1'600.- di affitto mensile per appartamento, compreso il sottotetto, il reddito annuo di locazione sarebbe di CHF 57'600.-. In relazione al prezzo di vendita di CHF 1'280'000.-, ciò corrisponde a un rendimento lordo proiettato del 4,5 %, che è un forte argomento per giustificare i lavori di valorizzazione e il potenziale di ottimizzazione di questo bene. La proprietà ha una superficie abitabile di circa 245 m², distribuita su più livelli. Attualmente comprende due appartamenti locati e un sottotetto occupato dai proprietari, offrendo una flessibilità interessante per la valorizzazione futura dell'intera proprietà. Gli appartamenti beneficiano di belle stanze, buona illuminazione e una distribuzione funzionale particolarmente richiesta sul mercato locativo. All'esterno, ogni appartamento ha il proprio spazio, con balconi o aree che preservano la privacy degli occupanti. I sei posti auto sono un vantaggio competitivo significativo, che aumenta l'attrattiva della proprietà per gli inquilini e contribuisce a limitare il rischio di vacanza. Il comune di Ardon beneficia di una posizione privilegiata nel centro del Vallese, a pochi minuti da Sion, dalle principali arterie stradali e da tutte le comodità. Scuole, negozi, trasporti pubblici, strutture sportive e servizi sono facilmente accessibili. Questa posizione dinamica, combinata con una domanda sostenuta di appartamenti in affitto, offre agli investitori una alta sicurezza locativa e un grande potenziale per la sostenibilità del reddito. Rara sul mercato, questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento genuina che combina riserva locativa, creazione di valore e una combinazione di resa e sicurezza.