Spazi commerciali centrali con potenziale di utilizzo

550 000.-

21.09.2026, su homegate.ch

4802, Strengelbach

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Stai cercando un'opportunità di investimento o locali da affittare? Vuoi locali commerciali liberi da contratti di locazione esistenti? Dai valore a una posizione centrale, a molto sole e a un garage privato? Accogli un investimento a lungo termine?

Se puoi rispondere sì a queste domande, questi locali commerciali sono fatti per te.

Questa proprietà è stata costruita nel 1990 in costruzione solida e si trova in una zona centrale a Strengelbach, direttamente sulla strada principale verso Brittnau. L'accesso è comodo via la strada principale, e il terreno beneficia di un'esposizione al sole durante tutta la giornata. La proprietà è parzialmente recintata con cespugli e recinti metallici, offrendo una separazione piacevole.
Alla rear del fabbricato, c'è un giardino spazioso e accessibile al pubblico. Per gli inquilini, è stato progettato un invito a sedersi con muri in pietra naturale. Un camino invita a fare barbecue, mentre la superficie di prato offre abbastanza spazio per i bambini per giocare senza preoccupazioni. Al di sotto di questo giardino si trova il garage sotterraneo della casa con un totale di 10 posti auto, di cui uno è assegnato ai locali commerciali. Inoltre, sono disponibili 8 posti auto per visitatori sulla proprietà.
La facciata si presenta in buone condizioni ma necessiterà di una rinfrescata a medio termine, quindi è consigliabile pianificare gli investimenti corrispondenti. La copertura del tetto è coperta di tegole e dispone di diverse finestre e lucernari.
L'approvvigionamento di calore è assicurato da un sistema di riscaldamento a gas, che è stato rinnovato nel 2013. Il calore è distribuito in modo uniforme nei locali tramite un riscaldamento a pavimento. Nel seminterrato, c'è anche una stanza tecnica per i locali commerciali e una stanza del server parzialmente assegnata.
I locali commerciali all'interno sono in buone condizioni di manutenzione. Tuttavia, è consigliabile una leggera rinfrescata prima di una nuova utilizzazione. La disposizione delle stanze è realizzata tramite pareti leggere e vetri moderni. Gli impianti sanitari fanno parte della proprietà, così come tutti gli armadi e gli elementi di arredamento fissi.
In tutte le stanze, è stato applicato un rivestimento sintetico robusto. Le pareti sono munite di un rivestimento abrasivo, mentre i soffitti sono progettati con un intonaco bianco. I lavori di manutenzione necessari sono stati eseguiti in modo continuo nel corso degli anni.
La proprietà offre possibilità di utilizzo polivalenti, ad esempio per società di servizi, studi di notai, studi di avvocati, studi medici o uffici di architettura e ingegneria.
Con un investimento di circa 100 000 CHF, è anche possibile convertire la superficie in un appartamento di 4,5 locali attraente.

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I tuoi vantaggi con questa proprietà:
- locali commerciali affittati con successo
- molto sole
- posizione centrale
- rinnovato in modo continuo nel corso degli anni
- grande terreno con un'area di seduta condivisa

Distanze:
- fermata dell'autobus: 160m / 180m (via Brittnau / via stazione di Zofingen)
- servizi: 200m (amministrazione comunale)
- istituti di istruzione: 200m / 250m / 300m (gruppo di gioco / asilo nido / scuola)
- negozi: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop)
- servizi: 400m (Raiffeisenbank)
- autostrada: 4,0km (A1, junction Oftringen: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)
- autostrada: 5,9km (A1, junction Rothrist: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)