900m² di superficie commerciale: infrastruttura di alto livello, versatile

1 980 000.-

06.06.2026, su homegate.ch

4227, Büsserach

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A Büsserach si presenta questo immobile commerciale dalla versatilità d'uso con una superficie totale di circa 900 m² su un ampio terreno di circa 1'200 m². L'immobile, costruito nel 2000, convince per la sua infrastruttura ben pensata, le flessibili possibilità di utilizzo e gli attraenti redditi supplementari.

Un elemento di particolare rilievo è il grande impianto fotovoltaico sul tetto, che copre parte del fabbisogno elettrico. L'energia in eccesso viene venduta, generando entrate aggiuntive.
L'immobile è ideale per PMI, aziende di produzione, commerciali o logistiche e offre condizioni ottimali per flussi di lavoro efficienti. Questi includono, tra gli altri, una rampa di carico per camion, un pavimento industriale resistente con una portata fino a 2 tonnellate per m² e ampie possibilità di parcheggio per dipendenti e clienti.

Al piano terra si trovano una luminosa sala espositiva, moderni uffici e un capannone luminoso con una superficie di circa 460 m². Il capannone è dotato di un elevatore e di un grande portone sezionale.

Il seminterrato offre ulteriori spazi commerciali con un altro capannone di circa 386 m², una sala relax, un bagno, un archivio, un locale macchine, un silo e un rifugio protettivo.
Sopra gli spazi aziendali si trova inoltre un pratico studio con finiture funzionali, ideale per sistemazioni per il pernottamento o per servizi di reperibilità.

Un ulteriore valore aggiunto è la loftbox indipendente accanto all'edificio principale con un appartamento di 2 locali completamente rifinito. Questa colpisce per le ampie vetrate, la cucina moderna con elettrodomestici V-Zug di alta qualità, molto spazio contenitivo e una piacevole zona seduta con pavimento in legno e un piccolo giardino.

Punti di forza
· Immobile commerciale con circa 900 m² di superficie utile
· Ampio terreno di circa 1'200 m²
· Versatili possibilità di utilizzo per commercio e produzione
· Capannone luminoso con elevatore e portone sezionale
· Rampa di carico per camion
· Robusto pavimento industriale con alta portata
· Grande impianto fotovoltaico con potenziale di rendimento aggiuntivo
· Moderni spazi per uffici ed esposizione
· Studio per pernottamenti o servizi di reperibilità
· Loftbox indipendente con appartamento di 2 locali rifinito
· Ampie possibilità di parcheggio
· Attraenti entrate aggiuntive tramite affitto e vendita di energia elettrica

Entrate supplementari
La loftbox genera attualmente un canone di locazione di CHF 1'450.- al mese, ovvero CHF 17'400.- all'anno. Inoltre, viene venduta parte dell'energia prodotta dall'impianto fotovoltaico, con entrate annuali di circa CHF 18'000.-.
Questo versatile immobile commerciale combina funzionalità, infrastruttura e attraenti possibilità d'uso con un ulteriore potenziale di rendimento, rendendolo ideale per aziende con necessità di spazio e una prospettiva a lungo termine.

Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per una visita personale.
Nota: Le informazioni contenute nella presente documentazione di vendita sono state compilate con la massima cura e precisione. Restano riservati cambiamenti e deviazioni.

Questa versatile proprietà commerciale a Büsserach ha una superficie totale di circa 900 m² su un ampio terreno di circa 1.200 m². Costruita nel 2000, la proprietà vanta un'infrastruttura ben pensata, flessibili opzioni di utilizzo e interessanti entrate supplementari.

Un punto di particolare rilievo è il grande sistema fotovoltaico sul tetto, che copre parte del fabbisogno elettrico. L'energia in eccesso viene venduta e genera entrate aggiuntive.
L'immobile è ideale per PMI, aziende di produzione, commerciali o logistiche e offre condizioni ottimali per processi di lavoro efficienti. Questi includono una rampa di carico per camion, un pavimento industriale resistente con una capacità di carico fino a 2 tonnellate per m² e ampie strutture di parcheggio per i dipendenti e...