Perla di affitto affascinante a Baden

1 250 000.-

19.09.2026, su homegate.ch

5400, Baden

Panoramica
Questa casa a schiera di 7 locali situata in Mellingerstrasse 73 a Baden offre un'opportunità rara per gli investitori che cercano reddito locativo immediato con flusso di cassa stabile.
La proprietà è attualmente gestita come oggetto di locazione di camere arredate. Sei delle sette camere sono attualmente affittate e generano un reddito locativo annuo di 65.500 CHF. Con locazione completa, il potenziale si trova a 76.800 CHF all'anno, il che corrisponde a un rendimento attraente del 6,5%.
In particolare nella regione di Baden, le proprietà con flusso di cassa in corso e potenziale di sviluppo sono rare sul mercato. Questo oggetto offre agli investitori l'opportunità di generare reddito immediato e di utilizzare allo stesso tempo il potenziale di aumento del valore a lungo termine.

Descrizione dell'oggetto
La casa a schiera si estende su quattro livelli e offre una disposizione funzionale degli ambienti per la struttura di locazione esistente.
Piano terra
Al piano terra si trovano la zona di ingresso, la cucina con angolo pranzo e tre camere arredate. Dalla cucina si può accedere direttamente alla zona di giardino, che offre uno spazio esterno supplementare per gli inquilini.
1° piano
Qui si trovano tre camere supplementari, di cui una con accesso al balcone, e un bagno con doccia e toilette.
Mansarda
La mansarda offre un'altra stanza che può essere utilizzata in modo flessibile come camera, ufficio o stanza di locazione supplementare.
Seminterrato
Il seminterrato comprende un secondo bagno con vasca e toilette, una lavanderia, la sala delle tecnologie, una cantina e una stanza supplementare con accesso diretto all'esterno.
Un vantaggio maggiore della proprietà è la pompa di calore nuovamente installata (ottobre 2025), che assicura un riscaldamento moderno ed efficiente in termini di energia, e riduce i costi di gestione a lungo termine.

Punti di forza dell'investimento
Reddito locativo immediato in corso
Rendimento lordo attraente del 6,5%
Struttura di locazione esistente già in funzione
Pompa di calore efficiente in termini di energia (2025)
Giardino e balcone come valore aggiunto per gli inquilini
Buona posizione con collegamento rapido a Zurigo e alla regione

Panoramica dei redditi locativi
Reddito locativo attuale
65.500 CHF all'anno
Potenziale con locazione completa
76.800 CHF all'anno
Rendimento lordo attuale
circa 5,1%
Rendimento lordo potenziale
fino al 6,5%
Gruppo di destinazione
Questo oggetto è particolarmente adatto per:
Investitori immobiliari
Investitori di capitali con focus sul flusso di cassa
Acquirenti che desiderano prendere in carico una struttura di locazione esistente
Investitori che desiderano realizzare rendimenti aggiuntivi attraverso l'ottimizzazione o la ristrutturazione

Finanziamento
Siamo felici di sostenere le parti interessate nella ricerca di soluzioni di finanziamento adeguate. Grazie alla nostra esperienza e alla collaborazione con diversi partner di finanziamento, possiamo accompagnare gli acquirenti nella strutturazione del finanziamento e nell'ottimizzazione delle ipoteche.

Conclusione
Questa proprietà a Baden offre una combinazione attraente di reddito locativo immediato, rendimenti solidi e potenziale di sviluppo a lungo termine. Per gli investitori, ciò apre la possibilità di acquisire un oggetto con reddito in corso in una regione economicamente forte.
Saremmo felici di mostrarvi questa opportunità di investimento interessante durante una visita personale.