Casa unifamiliare con ampio giardino, porzione di bosco e

700 000.-

18.09.2026, su homegate.ch

5312, Döttingen

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Questa casa unifamiliare con ampliamento su un solo lato offre circa 90 m² di superficie abitabile netta su tre piani e si distingue per il suo ampio spazio esterno, la propria porzione di bosco e l'accesso diretto al sentiero lungo le rive dell'Aare. Una proprietà per chi cerca molto verde, privacy e una casa con potenziale di progettazione individuale.

Al piano terra vi attendono un ingresso con corridoio, una cucina funzionale con forno, fornelli, lavastoviglie e frigorifero, oltre a un bagno/WC e una doccia/WC separata. L'accogliente soggiorno con pavimento in parquet dispone di un accesso diretto al giardino d'inverno non riscaldato. Anche dalla camera da letto con pavimento in legno si accede direttamente a quest'area aggiuntiva e protetta. Grazie alle ampie vetrate, alle veneziane e alla tenda da sole, il giardino d'inverno può essere utilizzato in modo versatile, in particolare durante le stagioni più calde, ad esempio come accogliente zona relax o soggiorno con vista sul giardino.

Il piano superiore comprende altre tre stanze. Oltre alla camera padronale, sono disponibili una cameretta per bambini con pratici armadi a muro e un ufficio o camera per gli ospiti. In questo modo, la casa offre interessanti possibilità di utilizzo anche per famiglie o persone con necessità di spazio aggiuntivo.

Nel seminterrato si trovano una cantina naturale e un locale tecnico/lavanderia con lavatrice, asciugatrice, lavabo e riscaldamento elettrico ad accumulo.

Un grande punto a favore della proprietà è l'ampia e versatile area esterna. La zona verde con aiuole, orto, arbusti e siepi offre molto spazio per gli amanti del giardinaggio e per idee di progettazione individuale. Un deposito per la legna e la porzione di bosco appartenente alla proprietà conferiscono al terreno un carattere unico. Particolarmente affascinante è la scalinata che scende verso il sentiero lungo l'Aare: la natura inizia praticamente davanti alla porta di casa.

Anche la situazione relativa ai parcheggi è confortevole: la proprietà comprende un garage singolo con allacciamento idrico ed elettrico, un posto auto direttamente davanti alla casa e un ulteriore posto auto in Badstrasse.

Ristrutturare e progettare secondo le proprie idee:

La casa si trova in gran parte nello stato originale e offre pertanto un notevole potenziale per un rinnovamento moderno. Esiste un maggiore fabbisogno di ristrutturazione e rinnovamento. In particolare, la sostituzione dell'impianto di riscaldamento esistente e il rinnovo delle finiture interne dovrebbero essere esaminati e pianificati tempestivamente.

Chi è disposto a investire tempo e idee può creare qui una casa individuale con un carattere tutto proprio. La combinazione di casa unifamiliare, ampio giardino, porzione di bosco e immediata vicinanza all'Aare rende questa proprietà un'opportunità speciale per acquirenti esperti di lavori manuali e per tutti coloro che apprezzano il fascino di una casa più vecchia e desiderano svilupparla secondo le proprie idee.

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