Immobilizzo di rendita a Martigny-Combe - 5,04% di rendita

630 000.-

18.09.2026, su homegate.ch

1921, Martigny-Croix

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Situato in un piacevole ambiente di villaggio a Martigny-Combe, questo edificio offre un'opportunità interessante per un investitore che cerca una proprietà che generi immediati introiti locativi e abbia un significativo potenziale di apprezzamento.

Offerto a un prezzo di CHF 630'000.-, l'edificio è attualmente composto da tre unità, tra cui due appartamenti completamente affittati e un locale di 52 m² per legna e magazzino che offre interessanti possibilità di ristrutturazione.

Composizione dell'immobile

L'edificio attualmente include:

· Un appartamento di 2,5 locali di circa 43 m², affittato per CHF 1'045.-/mese
· Un appartamento duplex di 3,5 locali di circa 89 m², affittato per CHF 1'600.-/mese, con un posto auto esterno incluso
· Un locale di 52 m² per legna e magazzino, attualmente non ristrutturato

I due appartamenti generano così introiti locativi di CHF 2'645.- al mese, ovvero CHF 31'740.- all'anno, corrispondenti a un rendimento lordo di circa il 5,04% sul prezzo di vendita.

Significativo potenziale di apprezzamento

Uno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede nel suo locale di 52 m² per legna e magazzino.

Questo spazio rappresenta un potenziale aggiuntivo interessante e potrebbe, soggetto alle necessarie autorizzazioni, essere ristrutturato per ampliare uno degli appartamenti esistenti o per realizzare un altro progetto di trasformazione.

Questo spazio ancora inutilizzato consente di aumentare la superficie abitabile, il valore della proprietà e potenzialmente gli introiti locativi da considerare.

Posizione

Martigny-Combe beneficia di un ambiente residenziale e di villaggio, restando vicino a Martigny e alle sue numerose strutture.

Negozi, scuole, trasporti e infrastrutture sono rapidamente accessibili, mentre l'ambiente offre la calma e il carattere ricercato di un comune situato alle porte di Martigny.

I punti salienti

· Proprietà con 3 unità
· 2 appartamenti attualmente affittati
· 2,5 locali con circa 43 m²
· Appartamento duplex con 3,5 locali e circa 89 m²
· Locale di 52 m² per legna e magazzino
· Introiti locativi attuali: CHF 31'740.-/anno
· Rendita lorda: circa il 5,04%
· Posto auto esterno incluso con l'appartamento duplex
· Forti potenziali di trasformazione e apprezzamento
· Posizione piacevole vicino a Martigny
· Prezzo di vendita: CHF 630'000.-

Un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che desidera combinare introiti locativi immediati e potenziale di sviluppo a medio o lungo termine.

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