Vivere in tranquillità e abitare in centro Casa

1 450 000.-

17.09.2026, su homegate.ch

5000, Aarau

Tradotto automaticamente

Casa unifamiliare di 5,5 locali ad Aarau AG
Questa casa unifamiliare di 5,5 locali al Käfergrund 22 combina un luogo di vita tranquillo con distanze corte e i vantaggi della vita urbana. Su circa 135 m² di spazio abitabile, la casa offre un home versatile per le coppie e le famiglie che valorizzano la privacy, il proprio giardino e una posizione centrale. La proprietà include 315 m²; una scatola di garage separata completa l'offerta.
La casa unifamiliare, costruita nel 1965, si presenta in uno stato ben mantenuto e ben conservato. Nel corso degli anni, sono stati fatti investimenti continui per la manutenzione della proprietà. Tra le altre cose, il tetto è stato rinnovato e installato un nuovo sistema di riscaldamento a pellet di legno. Un altro vantaggio è la superficie comune utilizzabile dell'insediamento con una zona di incontro per i bambini e gli adulti. Offre uno spazio per il gioco, lo scambio e una piacevole convivialità di vicinato.
Il cuore della casa è il soggiorno luminoso e spazioso. Le grandi superfici di finestre creano un bel legame con il giardino e offrono molta luce naturale. Il soffitto in legno e il parquet danno alla stanza un'atmosfera calda e accogliente. Un passaggio pratico collega il soggiorno alla cucina separata, progettata in modo pratico con buoni spazi di lavoro e di stoccaggio.
Oltre alla camera dei genitori, ci sono tre altre stanze versatili. Che si tratti di camera dei bambini, camera degli ospiti o studio, le stanze possono essere adattate in modo flessibile a diverse esigenze e situazioni di vita. Un bagno, un toilette degli ospiti separato e una doccia completano l'offerta di stanze e offrono un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana.
Un vantaggio particolare è il giardino protetto. Offre un rifugio privato e crea uno spazio libero aggiuntivo per ore rilassate nel verde. L'architettura a un solo livello e le grandi superfici di finestre assicurano una connessione piacevole tra gli spazi interni ed esterni.
Le stanze secondarie offrono anche un valore aggiunto pratico: nel seminterrato, ci sono, tra le altre cose, una stanza per hobby, la lavanderia, la centrale termica e una cantina in pietra naturale. Ciò offre superfici aggiuntive per il tempo libero, la casa, la tecnologia e lo stoccaggio.
La posizione è particolarmente adatta a una vita quotidiana familiare senza complicazioni. La fermata dell'autobus, l'asilo e le strutture di shopping per gli alimenti sono a meno di 200 metri e possono essere facilmente raggiunti a piedi. La scuola elementare è a circa dieci minuti a piedi. Nel frattempo, i residenti beneficiano di una buona connessione e delle offerte diversificate della città di Aarau.
La casa unifamiliare al Käfergrund 22 offre una combinazione attraente di vita tranquilla, giardino privato, offerta di stanze versatili e investimenti già realizzati. Una casa ben mantenuta con carattere e potenziale per gli acquirenti che vogliono realizzare le proprie idee di vita e trarre vantaggio al tempo stesso da una posizione di vita popolare ad Aarau. Siamo lieti del vostro contatto
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