Villa indipendente a Charmey

1 797 000.-

15.09.2026, su homegate.ch

1637, Charmey (Gruyère)

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Questa villa indipendente offre oltre 230 m² abitabili su un terreno di 1'176 m², con una vista aperta sulle Prealpi friburghesi e sulla valle della Jogne. I suoi spazi generosi e il piano giardino con molteplici possibilità permettono di ipotizzare diversi utilizzi.

Il piano superiore ospita un ampio soggiorno che riunisce salotto, sala da pranzo e cucina. Il camino dona un'atmosfera calda, mentre le ampie aperture assicurano una splendida luminosità e un accesso diretto alla terrazza.

Un ufficio, un guardaroba e un bagno completano questo livello.

Al piano superiore, la zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una suite con cabina armadio. Una camera dispone di un soppalco. Un corridoio che può essere allestito come spazio per il relax, la lettura o il gioco, insieme a un balcone, completano questo piano.

Il piano giardino offre un ampio ambiente di oltre 30 m² con accesso a una terrazza coperta, così come una camera di oltre 13 m² con affaccio diretto sull'esterno. La configurazione di questo livello consente inoltre di ipotizzare la creazione di un appartamento indipendente di 2 locali di circa 52 m². Tale realizzazione è soggetta alle necessarie autorizzazioni comunali e cantonali.

Una lavanderia, una cantina e un locale tecnico completano questo livello.

La proprietà dispone di un doppio garage oltre a un garage chiuso supplementare con stazione di ricarica per veicoli elettrici e soppalco. Sono disponibili anche diversi posti auto esterni.

Superfici e caratteristiche

Parcella: 1'176 m²
Superficie abitabile: oltre 230 m²
Stanza al piano giardino: oltre 30 m²
Camera al piano giardino: oltre 13 m²
Potenziale appartamento indipendente: 2 locali, circa 52 m²
Terrazza
Terrazza coperta
Balcone
Doppio garage
Garage chiuso supplementare con stazione di ricarica
Diversi posti auto esterni

Punti di forza

vista aperta sulle Prealpi friburghesi e sulla valle della Jogne
parcella generosa
camino
suite con cabina armadio
camera con soppalco
piano giardino polivalente
pannelli fotovoltaici
stazione di ricarica per veicoli elettrici
numerose possibilità di ripostiglio

Informazioni pratiche

Il potenziale di sistemazione del piano giardino come appartamento indipendente richiede le autorizzazioni richieste.
Situata a Charmey, la proprietà beneficia dell'accesso ad attività all'aria aperta, infrastrutture sportive e ai Bains de la Gruyère.

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