Stalla d'Immez

990 000.-

14.09.2026, su homegate.ch

7536, Sta. Maria Val Müstair

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Quattro secoli di stalla, oggi un loft abitativo
La Stalla è stata affittata dai proprietari per pause e vacanze negli ultimi anni. Offriva un rifugio confortevole e sorprendente ai residenti a tempo parziale simpatici.
Dall'esterno, l'edificio agricolo ha preservato la sua identità: modesto e discreto, è rimasto al suo posto da secoli. Chi vi risiede scopre una bella trasformazione - e uno spazio generoso e inaspettato dietro le antiche mura.
Non è una sorpresa che la Stalla a Santa Maria abbia guadagnato molti amici nel corso degli anni.
Una stalla del XVII secolo, una struttura di tetto potente in abete e larice, 151 metri quadrati di spazio quasi indiviso. La Stalla d'Immez a Santa Maria Val Müstair è stata convertita in spazio abitativo nel 2021 - senza rendere invisibile il suo utilizzo precedente.
Le Andreaskreuze sostengono ancora il tetto, l'antica passerella per il fieno attraversa la stanza, e le assi dell'antico granaio a fieno sono state riutilizzate. Tra di loro: cucina, soggiorno e due aree di sonno a livelli diversi. Al di sopra di tutto, la struttura del tetto alta fino a otto metri si estende.
La Stalla si trova a 1.375 metri di altitudine nella riserva della biosfera di Val Müstair, con vista su Piz Lad e Piz Terza.

Una stalla accanto alla torre abitativa
Quando gli scrittori Micha Friemel e Tim Krohn si sono trasferiti a Santa Maria, hanno preso possesso di un piccolo ensemble storico: una torre abitativa le cui fondamenta risalgono a circa mille anni fa, e la stalla adiacente del XVII secolo.
Inizialmente, la casa principale è stata resa nuovamente abitabile. Nel 2020, la conversione della stalla è iniziata, in stretta consultazione con la società di conservazione dei monumenti del Grigioni.
Molte cose sono rimaste: i muri in pietra naturale con intonaco di calce, le tracce di ornamentazione gotica, la passerella per il fieno e soprattutto la struttura del tetto impressionante con le sue travi in Andreaskreuz. La zona della vecchia stalla al piano terra è stata anch'essa largamente preservata. Il granaio a fieno originale al di sopra è rimasto come un volume connesso.

Una grande stanza
I 151 metri quadrati di spazio abitativo sono vissuti come una stanza quasi continua. La cucina, la sala da pranzo, il soggiorno e le aree di sonno sono sotto lo stesso tetto. Non sono le pareti a strutturare il loft, ma la struttura, i cambi di livello, i materiali e gli elementi individuali.
Tre tracce della vecchia stalla determinano particolarmente la stanza: le travi in Andreaskreuz della struttura del tetto, la passerella per il fieno storica e un podio fatto con le assi originali del granaio a fieno.
Il pavimento racconta anch'esso l'utilizzo precedente. Il cemento lucidato incontra le vecchie assi di legno e le assi riutilizzate. Nuove lucernai si trovano tra le travi e portano la luce del giorno profondamente nel grande volume, senza perdere la leggibilità della struttura storica.

Cucinare, mangiare, vivere
La cucina si trova liberamente nella stanza. Un'isola di cottura nera con un coperchio in pietra scura forma il suo centro. La zona di pranzo è sopraelevata sul podio in assi; un grande tavolo in legno di ciliegio massiccio si trova al centro.
Accanto, la zona di soggiorno si apre fino alla falda del tetto alta otto metri. Le pareti intonacate di calce, il cemento lucidato, il legno vecchio e la struttura del tetto potente le danno la sua atmosfera.
Non è tanto un salotto classico quanto un grande volume abitabile.

Dormire su due livelli
Le due aree di sonno sono situate l'una sull'altra.
La zona inferiore si trova al livello principale e è separata dal resto del loft da un muro in assi di legno. Parti del legno provengono dalla struttura storica. Una scala a chiocciola in acciaio nero conduce da qui alla galleria.
Questa è inserita come una struttura d'acciaio separata nell'edificio esistente e rivestita di legno. Direttamente sotto la falda del tetto si trova la seconda zona di sonno. Da...