Locali commerciali centrali con potenziale di utilizzo

550 000.-

12.09.2026, su homegate.ch

4802, Strengelbach

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Stai cercando un'opportunità di investimento o uno spazio di locazione? Vuoi locali commerciali liberi da contratti di locazione esistenti? Dai valore a una posizione centrale, a molto sole e a un garage privato? Accogli un investimento a lungo termine?

Se puoi rispondere a queste domande con SÌ, questi locali commerciali sono la scelta giusta per te.

Questa proprietà è stata costruita nel 1990 in costruzione solida e si trova in una zona centrale a Strengelbach, direttamente sulla strada principale verso Brittnau. L'accesso è comodo via la strada principale, e il terreno beneficia di un'esposizione al sole durante tutta la giornata. La proprietà è parzialmente recintata con cespugli e recinti metallici, offrendo una separazione piacevole.
Alla rear dell'edificio, c'è un giardino spazioso e accessibile al pubblico. Per gli inquilini, è stato progettato un invito a sedere con muri in pietra naturale. Un camino invita a fare barbecue, mentre la superficie del prato offre abbastanza spazio per i bambini per giocare senza preoccupazioni. Al di sotto di questo giardino si trova il garage sotterraneo dell'edificio con un totale di 10 posti auto, di cui uno è assegnato ai locali commerciali. Inoltre, sono disponibili 8 posti auto per visitatori sulla proprietà.
La facciata si presenta in buone condizioni ma necessiterà di un rinfresco a medio termine, quindi gli investimenti corrispondenti dovrebbero essere pianificati. Il tetto a falda è coperto di tegole e ha diverse finestre e lucernari.
L'approvvigionamento di calore è assicurato da un sistema di riscaldamento a gas, che è stato rinnovato nel 2013. Il calore è distribuito in modo uniforme nelle stanze tramite un riscaldamento a pavimento. Nel seminterrato, c'è anche una sala tecnica per le aree commerciali e una sala server parzialmente assegnata.
I locali commerciali all'interno sono in buone condizioni di manutenzione. Tuttavia, un leggero rinfresco è raccomandato prima di una nuova utilizzazione. La divisione delle stanze è realizzata da pareti leggere e moderne partizioni in vetro. I servizi igienici fanno parte della proprietà, così come tutti gli armadietti e i mobili fissi.
In tutte le stanze, è stato applicato un rivestimento in resina sintetica robusto. I muri sono muniti di abrasione, mentre i soffitti sono progettati con un intonaco bianco. I lavori di manutenzione necessari sono stati eseguiti in modo continuo nel corso degli anni.
La proprietà offre possibilità di utilizzo polivalenti, ad esempio per le imprese di servizi, gli studi notarili, gli studi legali, gli studi medici o gli studi di architettura e ingegneria.
Con un investimento di circa 100 000 CHF, esiste anche la possibilità di convertire la superficie in un appartamento attraente di 4,5 locali.

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I tuoi vantaggi con questa proprietà:
- locali commerciali affittati con successo
- molto sole
- posizione centrale
- rinnovato in modo continuo nel corso degli anni
- grande terreno con un'area di seduta condivisa

Distanze:
- fermata dell'autobus: 160m / 180m (via Brittnau / via la stazione di Zofingen)
- servizi: 200m (amministrazione comunale)
- istituti di istruzione: 200m / 250m / 300m (gruppo di gioco / asilo nido / scuola)
- negozi: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop)
- servizi: 400m (Raiffeisenbank)
- autostrada: 4,0 km (A1, junction Oftringen: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)
- autostrada: 5,9 km (A1, junction Rothrist: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)