Villa individuale con 6 locali e studio indipendente

1 850 000.-

11.09.2026, su homegate.ch

1005, Losanna

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UN'ESCLUSIVA ESTOPPEY IMMOBILIER

CASA CON CUORE: Questa affascinante villa individuale con 6 locali e studio indipendente offre una superficie abitabile di 160 m². Ti sedurrà con i suoi bei volumi, l'altezza del soffitto, i pavimenti in parquet di quercia massiccia e gli spazi di vita luminosi. La splendida vista del Lago di Ginevra e delle Alpi offre un ambiente di vita eccezionale, in un contesto di assoluta calma.

Il piano inferiore include uno studio indipendente completamente ristrutturato nel 2023 con una cucina attrezzata di 6,5 m², un bagno di 2 m² dotato di doccia, lavandino e water, nonché una camera da letto di 13 m². Una cantina di 9,5 m², una lavanderia di 3 m², una stanza tecnica di 3 m², un corridoio di distribuzione di 4 m² e un garage di 20,5 m² completano questo piano.

Il piano superiore include un soggiorno di 36 m² con camino e accesso diretto al balcone di 8,5 m², una sala da pranzo di 10 m², una cucina attrezzata di 8 m² e un bagno per gli ospiti di 3 m².

Il primo piano include una grande camera da letto di 17 m² con accesso diretto al balcone di 12 m², che offre una vista magnifica del Lago di Ginevra e delle Alpi, una camera da letto di 15,5 m² con accesso diretto al bagno di 6 m² e al balcone di 12 m². Include anche una camera da letto di 8 m², un corridoio di distribuzione di 5 m² con accesso al sottotetto e un bagno di 6 m² dotato di vasca da bagno, lavandino e water.

Un sottotetto nel tetto offre uno spazio di archiviazione aggiuntivo di belle dimensioni con isolamento ristrutturato nel 2024 e un tetto equipaggiato con pannelli termici.

L'esterno comprende un giardino alberato e recintato dotato di un robot tagliaerba, una terrazza di 38 m² e due posti auto esterni.

La villa si trova a soli 350 m dalla fermata dell'autobus linea 13 in direzione Montbenon - St-François - Mon Repos - Verdeil e a 700 m dagli autobus delle linee 6, 7, N3 e N6 in direzione Lausanne-centro e Lausanne-stazione.

Tutte le comodità, le scuole e il CHUV si trovano nelle vicinanze.

Gli esterni paesaggistici e la vista magnifica garantiscono un'eccellente qualità della vita e offrono un contesto piacevole, fonte di equilibrio, salute e piacere.

Non esitare a venirla a visitare.

Superficie abitabile: 160 m2. Lotto: 552 m2.

Informazioni, pratica di vendita o visite a:
Jean-Marie Estoppey - 079 916 60 78

Estoppey Immobilier Sàrl - 1072 Forel (Lavaux)