Terreno con permesso in vigore per edificio multifunzionale

2 000 000.-

10.06.2024, su homegate.ch

1820, Montreux

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A Veytaux, questo terreno edificabile di circa 2'576 m² beneficia di un permesso di costruire in vigore per la realizzazione di un nuovo edificio multifunzionale con vista panoramica sul Lago Lemano.

Il progetto prevede lo sviluppo di un edificio a vocazione mista, che integra superfici commerciali, artigianali, uffici, magazzini oltre a due superfici residenziali. Questa configurazione offre una grande flessibilità di sfruttamento e si rivolge tanto a un promotore o un investitore, quanto a un'azienda che desideri occupare una parte dei locali valorizzando al contempo il resto.

L'edificio progettato sviluppa circa 1'935 m² di superfici commerciali/artigianali e quasi 197 m² di superfici residenziali. La proiezione locativa previsionale indicata nel dossier ammonta a circa CHF 466'757.- all'anno, costituendo una base di analisi interessante per un progetto di rendita, di promozione o di occupazione parziale.

La distribuzione prevista comprende in particolare:

Livello inferiore: superfici artigianali / magazzini e parcheggio interno.
Piano terra: superfici ufficio / magazzino, superficie artigianale / magazzino e parcheggio.
1° piano: superfici di uffici, magazzino, appartamento e studio.
2° piano: diverse superfici di uffici modulabili.

La posizione offre un accesso rapido a Montreux, Villeneuve e agli assi autostradali. La visibilità dall'autostrada così come la possibilità di installare un'insegna commerciale costituiscono ulteriori vantaggi per un'azienda che desideri rafforzare la propria presenza regionale.

Tra permesso in vigore, vista lago, superfici polivalenti e potenziale di valorizzazione, questo dossier rappresenta un'opportunità rara per un acquirente capace di concretizzare un progetto già strutturato.

Dossier completo, planimetrie e informazioni complementari disponibili su richiesta. Per discutere del progetto o organizzare una visita sul posto, contattate direttamente Leandro Domingues al numero +41 79 174 66 19.

In Veytaux verfügt dieses ca. 2'576 m² große Baugrundstück über eine gültige Baugenehmigung für die Errichtung eines neuen multifunktionalen Gebäudes mit Panoramablick auf den Genfer See.

Das Projekt sieht die Errichtung eines gemischt genutzten Gebäudes vor, das Gewerbe-, Handwerks- und Büroflächen, Lagerräume sowie zwei Wohnbereiche umfasst. Diese Konfiguration bietet große Flexibilität bei der Nutzung und richtet sich sowohl an Bauträger und Investoren als auch an Unternehmen, die einen Teil der Räumlichkeiten selbst nutzen und den Rest gewinnbringend verwerten möchten.

Das geplante Gebäude umfasst rund 1'935 m² Gewerbe- und Handwerksflächen sowie fast 197 m² Wohnflächen. Die in den Unterlagen angegebene voraussichtliche Mieteinnahme beläuft sich auf rund CHF 466'757.- pro Jahr und bildet eine interessante Analysegrundlage für ein Rendite-, Entwicklungs- oder Teilnutzungsprojekt.

Die geplante Aufteilung umfasst insbesondere:

Untergeschoss: Gewerbeflächen / Lagerräume und Tiefgarage.
Erdgeschoss: Büroflächen / Lagerräume, Gewerbeflächen / Lagerräume und Parkplätze.
1. Stock: Büroflächen, Lagerräume, Wohnung und Studio.
2. Stock: mehrere flexibel nutzbare Büroflächen.

Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an Montreux, Villeneuve und die Autobahnverbindungen. Die Sichtbarkeit von der Autobahn aus sowie die Möglichkeit, ein Werbeschild anzubringen, sind zusätzliche Vorteile für ein Unternehmen, das seine regionale Präsenz stärken möchte.

Mit gültiger Baugenehmigung, Seeblick, vielseitig nutzbaren Flächen und Wertsteigerungspotenzial stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für einen Käufer dar, der ein bereits strukturiertes Projekt umsetzen kann.

Die vollständigen Unterlagen, Pläne und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich. Um das Projekt zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte direkt an Leandro Domingues unter 41 79 174 66 19.

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