IMMOBILE COMMERCIALE - FITNESS + APPARTAMENTO - IN ESCLUSIVA

3 595 000.-

21.08.2026, su homegate.ch

1860, Aigle

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Situato ad Aigle, nel cuore di un polo di attività dinamico e facilmente accessibile, questo immobile commerciale misto rappresenta una rara opportunità di investimento, che coniuga rendimento, visibilità e posizione strategica.

Eretto su un terreno di circa 1'986 m², l'edificio è composto da una palestra (attualmente locata da ACTIV FITNESS) su due livelli e da un appartamento di servizio di 4,5 locali al piano superiore.

DATI CHIAVE
+ Superficie terreno: ~1'986m2
+ Zona: Zona destinata a bisogni pubblici 15 LAT (Zona di costruzione di utilità pubblica)
+ Numero di edifici: 1 (palestra e appartamento)
+ Numero di piani: Piano terra + piano superiore

+ Superficie palestra: ~1'096m2
+ Superficie appartamento: ~129m2
+ Superficie totale: ~1'225m2
+ Volume totale: ~4'737m3

+ 5 posti auto esterni privati
+ Parcheggio pubblico di circa 100 posti nella zona (60 minuti gratuiti)
+ Parcheggio Migros gratuito a 300m

+ Entrate locative teoriche: CHF ~198'000.- (dettagli su richiesta)
+ Prezzo di vendita totale: CHF 3'595'000.- (asset deal)
+ Rendimento lordo: ~5,5%

SITUAZIONE
+ Posizione di primo piano lungo la strada cantonale
+ Grande visibilità e vicinanza diretta all'autostrada
+ Fermata dell'autobus a ~50m
+ Vicinanza immediata ai commerci (a circa 100m dal MMM Chablais Centre)
+ Colonnine di ricarica rapida

STORICO DELL'EDIFICIO
+ 1985: Costruzione
+ 2010: Caldaia a gas a condensazione (motore sostituito nel 2016 in regime di contratto)
+ 2015: Boiler da 1'000 litri
+ 2015 a 2016: CHF ~950'000.- investiti (nuove finestre, piano aggiuntivo, nuova sala, asilo nido, rivestimento pavimentale, pittura, elettricità inclusi gli impianti di illuminazione)
+ 2023: CHF ~111'415.- di lavori investiti, OPEX incluse (dettaglio su richiesta)
+ 2024: CHF ~94'127.- di lavori investiti, OPEX incluse (dettaglio su richiesta)
+ 2025: CHF ~111'666.- di lavori investiti, OPEX incluse (dettaglio su richiesta)
+ 2024: Installazione di 56 pannelli solari per una potenza massima di 22kWh
+ 2025: Installazione di due batterie di accumulo al litio da 10,56 kWh
+ 2026: Adeguamento alle norme antincendio

COSTRUZIONE
+ Tipo: Costruzione mista cemento/struttura metallica con pannelli sandwich spessore ~80mm
+ Finestre: PVC doppio vetro
+ Copertura: Pannelli sandwich
fato
+ Chiusure esterne: Tende manuali a lamelle orientabili
+ Riscaldamento: Caldaia a gas a condensazione (motore sostituito nel 2016 in regime di contratto)

DISTRIBUZIONE
Piano terra - Palestra
+ Reception palestra (accesso con badge)
+ Asilo nido
+ Sala corsi di ~160m2
+ Area fitness di ~280m2
+ Spogliatoio donne con armadietti, docce, 2 WC, sauna
+ 2 WC supplementari
+ Locale tecnico
+ Locale pulizie
+ Accesso al piano superiore
+ Scala che conduce all'appartamento al piano superiore (accesso esterno)

Piano superiore - Palestra
+ Area fitness di ~170m2
+ Spogliatoio uomini con armadietti, docce, 2 WC, sauna
+ 3 locali vari

Piano 1 - Appartamento di 4,5 locali con terrazza
+ Soggiorno
+ Cucina
+ Camera n1
+ Camera n2
+ Camera n3
+ Bagno con doccia/WC
+ WC
+ Terrazza

INFORMAZIONI COMPLEMENTARI
+ Aliquota imposta immobiliare: 1,2?

L'edificio presenta un consumo energetico controllato in relazione alla sua destinazione d'uso. Il consumo annuo ammonta a circa 100'000 kWh di gas e 100'000 kWh di elettricità, inclusi il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, necessaria soprattutto per un uso intensivo di circa 150-200 docce al giorno, oltre all'illuminazione interna e all'esercizio di due saune con una potenza di 15 kWh ciascuna.