Ufficio _ Magazzino _ DDP _ Crissier

960 000.-

12.07.2026, su homegate.ch

1023, Crissier

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Ampia superficie commerciale con uffici + magazzino di 180 m² e 3 posti auto sotterranei a Crissier Raro sul mercato !
Disponibilità : immediata
L'ufficio potrebbe essere affittato per 4'000 CHF al mese, garantendo un rendimento netto del 5% per un investitore + magazzino 520 CHF al mese con un rendimento dell'8,9%
Questo ufficio molto luminoso con volumi generosi offre un ambiente di lavoro piacevole e una grande flessibilità nella disposizione, con la possibilità di creare spazi indipendenti. La sua posizione strategica nel cuore del centro commerciale di Crissier garantisce una visibilità eccellente e un accesso facile per i clienti e i dipendenti. Completo di climatizzazione e riscaldamento.
Complesso amministrativo, molto ben posizionato, che raggruppa varie società attive in tutta la Svizzera, costruito nel 1989.
Questo bello spazio ufficio luminoso e modulare offre servizi ideali per vari tipi di attività : uffici, studio medico o dentistico, laboratorio, ecc.
Lo spazio beneficia di una facciata a sud-ovest che garantisce una bella luminosità, doppi vetri con tende, illuminazione integrata.
I muri sono rivestiti con intonaco bianco e i pavimenti con moquette. Un canale di soluzione perimetrale consente una grande flessibilità per le connessioni elettriche e telefoniche. Riscaldamento a gas con radiatori.
Ideale per un investimento che garantisce un rendimento sicuro e permanente, con un affitto di 4'000 CHF / mese (spese 280 CHF) + magazzino con un affitto di 520 CHF / mese

Una posizione strategica :
- Situato nel cuore dell'area commerciale di Crissier
- Prossimità immediata all'hotel IBIS nonché a negozi e ristoranti, Centre Migros MMM, Coop Léman-Centre, Mediamarkt, Fust, Jumbo, Decathlon, Emil Frey, Millennium e l'hotel IBIS
- Accesso diretto all'autostrada
- A 2 minuti a piedi dalla stazione CFF di Mies (accesso diretto dal retro dell'edificio)
- Quartiere professionale di alta qualità : Maisons du monde, Lidl, Nestle shop
- Edificio occupato dall'hotel IBIS e da varie società attive in tutta la Svizzera. La presenza dell'hotel è un punto di riferimento facilmente riconoscibile per i clienti e il suo bar, ristorante e varie sale conferenze sono un vantaggio non trascurabile.

Ufficio al 1° piano :
- Area di attesa per i clienti con WC
- Spazio comune / corridoio centrale con accesso alla cucina
- Ufficio 1 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende
- Ufficio 2 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende
- Ufficio 3 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende
- Ufficio 4 per 2 dipendenti, con vetri e luminoso con tende
- Sala conferenze (10-12 posti), con pareti divisorie in vetro e molto luminosa con tende.
- Cucina-caffetteria attrezzata
- Guardaroba
- 2 WC con lavabo
- Sala computer climatizzata
- Spazio di archiviazione e deposito
- 3 posti auto interni

Magazzino nel seminterrato :
Superficie di 50,6 m², situata al 2° livello del parcheggio sotterraneo e accessibile con un veicolo fino a 2 metri di altezza.

Varie :
- Nuova doppia vetriata installata nel 2020
- Tende
- Climatizzazione completa
- 3 posti auto interni
- Il fondo di rinnovamento ammonta a 250'000 CHF
- Diritto di superficie DDP

Prezzo ufficio : 830'000 CHF (con 2 posti auto)
Prezzo magazzino : 130'000 CHF (con 1 posto auto)
Prezzo totale : 960'000 CHF

Un'opportunità ideale per un'azienda che desidera stabilirsi in modo sostenibile o per un investitore che cerca un immobile con alto potenziale.
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Matt Morawski

078 928 06 44