Posizione premium: Villa con vista lago, piscina naturale

3 800 000.-

02.09.2026, su homegate.ch

1162, St-Prex

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"de LUZE immobilier" ha il piacere di presentarvi in esclusiva:

In una delle zone residenziali più apprezzate di Saint-Prex, calma e vicina al lago e al vecchio borgo, questa villa individuale costruita nel 1933 offre un'atmosfera unica, quasi senza tempo. Qui, il fascino non è decretato, ma si sente dall'arrivo, nella presenza dell'edificio in pietra, nella generosità del giardino, nella luce del sud e in questa prospettiva rilassante verso il Lago di Ginevra.

Costruita su un terreno di quasi 2100 m²! La proprietà beneficia di un raro ambiente verde nella seconda fila dal lago. Il giardino, grande e curato, forma un quadro vegetale di grande intimità. Le varie aree esterne invitano a una vita dolce e contemplativa: terrazze, aree di relax, fonte d'acqua, masse paesaggistiche, alberi maturi, orto, percorsi, aree ombreggiate e prospettive aperte verso il lago. L'insieme evoca un luogo dove le stagioni disegnano ogni giorno un nuovo quadro.

La piscina naturale di tipo biotopo è uno degli elementi più seducenti della proprietà. Perfettamente integrata nel paesaggio, prolunga lo spirito del luogo con eleganza e discrezione. È uno spazio piacevole e poetico, ideale per rilassarsi, ricevere o semplicemente godere della calma circostante. C'è anche un idromassaggio vicino alla zona piscina.

La casa sviluppa circa 350 m² di spazio utile, distribuiti su un seminterrato (parzialmente interrato con una leggera pendenza del terreno) e due livelli, per un volume di quasi 1'300 m. La distribuzione attuale privilegia gli ampi spazi di ricezione, le stanze confortevoli e la costante relazione con l'esterno. Il salotto, con la sua bella altezza del soffitto di circa 2,90 m, il parquet in quercia e il camino, incarna l'anima della casa. Si trova qui questa eleganza classica che solo i materiali nobili e il tempo possono realmente offrire.

Gli spazi di vita beneficiano di una bella luminosità grazie all'orientamento a sud e alle aperture generose. Dalle aree principali, le terrazze e certi livelli, la vista del lago accompagna la vita quotidiana con una presenza dolce, mai ostentatoria. Il parquet in quercia, le stanze, la pietra e gli elementi originali conservati danno all'insieme una personalità autentica, calda e distinta.
La zona notte comprende attualmente due camere da letto principali e una piccola camera per gli ospiti sotto il tetto. A seconda delle esigenze, la casa offre anche una possibilità di evoluzione interessante, in particolare creando una terza camera da letto principale con bagno, adattando una parte della sala da pranzo. Questa flessibilità consente di considerare diversi modi di vita: residenza familiare, casa di coppia con ampi spazi di ricezione, casa intergenerazionale o casa affascinante con uffici e camere per gli ospiti.

La villa è stata ristrutturata nel 2012, in particolare per quanto riguarda le finestre con triplo vetro. Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a olio installata nel 2026, che offre una continuità tecnica in questo settore. Un garage doppio e possibilità di parcheggio all'aperto completano la proprietà.

La situazione è uno dei grandi vantaggi di questo indirizzo. Saint-Prex seduce per il suo raro equilibrio tra lago, patrimonio, calma residenziale e vicinanza ai centri urbani. La proprietà si trova in un ambiente calmo e privilegiato, a pochi minuti da Morges, conservando allo stesso tempo questa sensazione di ritiro che si cerca in una casa di questo livello. L'asse Losanna-Ginevra rimane facilmente accessibile, mentre il lago, le passeggiate e il fascino del borgo storico formano un ambiente di vita di alta qualità.
Questa villa si rivolge a una clientela sensibile al carattere, allo spazio e alla natura. Sarà particolarmente adatta a acquirenti che non cercano una casa standardizzata, ma un luogo con un'anima, una storia, un giardino eccezionale e una vera presenza architettonica.