Fascino storico e cornice di vita privilegiata nel cuore del

820 000.-

10.06.2026, su homegate.ch

1170, Aubonne

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IN ESCLUSIVA!!

Situato all'ultimo piano di un magnifico edificio d'epoca risalente al XVIII secolo, questo splendido appartamento duplex di 3,5 locali gode di una posizione eccezionale nel cuore del Vieux-Bourg di Aubonne. Unendo il fascino dell'antico al comfort moderno, offre una superficie abitabile di circa 86 m² e un piacevole terrazzo di 21 m² esposto a sud.

Dall'ingresso, un accogliente atrio conduce verso una zona giorno conviviale composta da una cucina aperta con angolo pranzo e un luminoso soggiorno. Grazie all'accesso diretto al terrazzo, questo spazio gode di una splendida luminosità naturale e offre una vista libera e piena di fascino sui tetti del Vieux-Bourg.

La zona notte comprende una camera da letto di circa 12 m² e un bagno. Un mezzanine di circa 12 m², attualmente adibito a camera, completa l'insieme e conferisce a questo appartamento un'atmosfera calda e atipica.

Il riscaldamento è garantito da un impianto a gas con distribuzione del calore a pavimento, assicurando comfort abitativo durante tutto l'anno.

La posizione costituisce uno dei principali punti di forza di questo immobile. Potrete godere di una situazione privilegiata a soli 200 metri dai mezzi pubblici, dai negozi, dai ristoranti e da tutti i servizi del centro città, beneficiando al contempo del fascino autentico di un quartiere storico particolarmente ricercato.

Questo appartamento sedurrà gli amanti degli immobili di carattere alla ricerca di un'abitazione unica, che coniughi autenticità, comfort e qualità della vita.

Punti di forza:

· Appartamento duplex di 3,5 locali

· Superficie abitabile di circa 86 m²

· Terrazzo di 21 m² esposto a sud

· Ultimo piano di un edificio storico del XVIII secolo

· Vista libera sui tetti del Vieux-Bourg

· Cucina aperta con angolo pranzo

· Soggiorno luminoso con accesso diretto al terrazzo

· Camera da letto di 12 m²

· Mezzanine di 12 m² adibita a camera

· Riscaldamento a gas con distribuzione a pavimento

· A soli 200 m dai mezzi pubblici e dai servizi

· Ambiente di vita autentico e ricercato

Da notare: l'edificio non dispone né di ascensore né di posto auto.

Il Comune di Aubonne ha implementato un sistema di permessi di parcheggio (macarons) per i residenti che dà accesso al parcheggio sotterraneo dei Vergers du Poyet nelle immediate vicinanze dell'edificio.

L'appartamento è attualmente locato.

Affitto netto: CHF 2'027.- + CHF 270.- di spese

Scadenza del contratto: 1° aprile 2027

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Ivan Couto

079 202 72 38

Régie Braun Courtage SA

Rue Centrale 5

1001 Lausanne