Spazio per idee - studio, ufficio o appartamento elegante

469 000.-

29.04.2026, su homegate.ch

3924, St. Niklaus VS

Attualmente utilizzato come studio, ufficio e sala fitness, questi locali possono essere convertiti in un appartamento di 4,5 locali moderno con poco sforzo - ideale per gli occupanti proprietari o gli investitori nella valle di Mattertal molto richiesta.

· Vendita come seconda casa (residenza di vacanza) possibile

· Vendita a non svizzeri (stranieri con residenza all'estero) possibile

Punti di forza della proprietà

· Accesso diretto con ascensore e accessibile alle sedie a rotelle

· Circa 100 m² di superficie netta con piano terra flessibile

· Conversione in un appartamento di 4,5 locali facilmente realizzabile

· Norma Minergie (ristrutturazione 2000) con ventilazione di comfort

· Pavimenti in legno di alta qualità

· Completamente ristrutturato nel 2018

· Vista sulle montagne vallesane

· Vicino a Zermatt, Grächen e Visp

· Molto buone potenzialità di locazione a causa della posizione, delle infrastrutture e della flessibilità

Posizione e accessibilità
L'appartamento di 4,5 locali è situato al 3° piano di un edificio situato direttamente sulla strada della stazione a St. Niklaus e beneficia di una combinazione ideale di pace, sole e infrastrutture eccellenti.

Le offerte locali sono ideali: i negozi, i ristoranti, le scuole e i servizi sono a distanza di cammino.

È particolarmente degno di nota l'eccellente collegamento di trasporto:

· Stazione MGB e fermata del bus postale direttamente di fronte alla proprietà

· Collegamento ferroviario diretto a Zermatt - stazione termale e di sci famosa in tutto il mondo

· Collegamento rapido a Visp con accesso alla rete ferroviaria nazionale e internazionale

· Accesso comodo alla stazione sciistica di Grächen con bus postale

Con circa 2 400 abitanti, St. Niklaus è uno dei più grandi comuni della Valle di Mattertal.

Si caratterizza per il suo insediamento sparpagliato, distribuito su pendii dolci e terrazze soleggiate.

Negli ultimi decenni, molti piccoli nuclei abitati sono cresciuti in modo armonico con il centro storico del villaggio, dando a St. Niklaus un'immagine di villaggio autentico e vivace.

Questa posizione eccellente assicura una domanda costantemente elevata e un molto buon potenziale di locazione - sia nel settore residenziale che in quello commerciale.

Descrizione della proprietà
I locali convincono per la loro polivalenza e il loro stato ben curato.

Attualmente utilizzato come studio, ufficio e sala fitness, offrono la base ideale per un appartamento di 4,5 locali moderno.

L'edificio, costruito nel 1899, è stato ristrutturato secondo la norma Minergie con ventilazione di comfort nel 2000, garantendo un clima di stanza piacevole e una costruzione economica in termini di energia.

L'appartamento stesso è stato completamente ristrutturato nel 2018 e si presenta oggi in un ottimo stato.

Con circa 100 m² di superficie netta, avete a disposizione un piano terra ottimamente utilizzabile.

L'integrazione di una cucina è possibile con poco sforzo strutturale, creando così una soluzione di vita a tutti gli effetti.

Le stanze sono luminose e amichevoli.

Numerose finestre assicurano un'atmosfera luminosa piacevole, mentre i bei pavimenti in legno creano un'atmosfera calda e accogliente.

L'accesso diretto con ascensore e la progettazione accessibile alle sedie a rotelle offrono un comfort aggiuntivo e sottolineano la praticità di questa proprietà nella vita quotidiana.

Concept di stanza

3° piano

· Area di ingresso

· Due sale studio

· Ufficio

· Sala fitness

· Bagno con doccia, lavabo e water

· Water separato per il giorno

I costi accessori annuali ammontano a circa 4 500 CHF (compresi acqua, elettricità, riscaldamento, fondo di ristrutturazione e assicurazione).

Prezzo di acquisto: 469 000 CHF - un'offerta convincente per un appartamento situato al centro, polivalente, con norma Minergie, accesso con ascensore e collegamento eccellente - ideale come casa, second...