Bellinzona Nord 20 appartamenti a reddito

5 300 000.-

01.08.2026

6500, Bellinzona

Bellinzona Nord Stabile a reddito con rendimento del 4,77%

A Bellinzona Nord proponiamo in vendita un interessante stabile plurifamiliare completamente locato, ideale per investitori alla ricerca di un immobile con reddito immediato e ottime prospettive di mantenimento del valore.

L'edificio sorge su un terreno di 962 m² ed è composto da 20 appartamenti di diverse tipologie (3.5, 3, 2.5 e 1.5 locali), distribuiti su cinque piani fuori terra, oltre al piano cantinato, per una SUL di circa 1'157 m².

Completano la proprietà 12 box auto e 2 posteggi esterni.

Negli ultimi anni lo stabile è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione, tra cui il rifacimento del cappotto termico (2010), la ristrutturazione di 6 appartamenti (2022) e l'esecuzione del controllo RASI (2022). L'immobile si presenta pertanto in buono stato manutentivo, limitando la necessità di interventi straordinari nel breve termine.

Lo stabile è interamente locato e genera un reddito annuo netto di CHF 252'720., corrispondente ad un rendimento del 4,77%, particolarmente interessante nel panorama immobiliare ticinese.

Caratteristiche principali
Bellinzona Nord
Terreno di 962 m²
SUL di circa 1'157 m²
20 appartamenti
12 box auto
2 posteggi esterni
Cappotto termico realizzato nel 2010
6 appartamenti ristrutturati nel 2022
RASI eseguito nel 2022
Reddito annuo netto CHF 252'720.
Rendimento 4,77%
Prezzo di vendita: CHF 5'300'000.

Un'opportunità d'investimento di sicuro interesse per chi desidera acquisire uno stabile plurifamiliare completamente locato, con redditività immediata, buono stato manutentivo e prospettive di rivalutazione nel tempo.

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Bellinzona Nord Renditeliegenschaft mit 4,77 % Netto-Rendite

In strategischer Lage in Bellinzona Nord steht diese attraktive Mehrfamilienliegenschaft zum Verkauf. Das vollständig vermietete Gebäude eignet sich ideal für Investoren, die eine Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Wertbeständigkeit suchen.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 962 m² grossen Grundstück und umfasst 20 Wohnungen unterschiedlicher Grössen (3½-, 3-, 2½- und 1½-Zimmer), verteilt auf fünf oberirdische Geschosse sowie ein Untergeschoss. Die Bruttogeschossfläche (BGF/SUL) beträgt rund 1'157 m².

Zur Liegenschaft gehören 12 Garagenboxen sowie 2 Aussenparkplätze.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Wärmedämmfassade (2010), die Renovation von sechs Wohnungen (2022) sowie die Elektro-Sicherheitskontrolle (RASI) im Jahr 2022. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten Unterhaltszustand und bietet einen geringen kurzfristigen Investitionsbedarf.

Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt einen Netto-Mietertrag von CHF 252'720. pro Jahr, was einer attraktiven Netto-Rendite von 4,77 % entspricht.

Eckdaten
Bellinzona Nord
Mehrfamilienhaus
Grundstück: 962 m²
Bruttogeschossfläche (BGF/SUL): ca. 1'157 m²
20 Wohnungen
12 Garagenboxen
2 Aussenparkplätze
Wärmedämmfassade (2010)
6 Wohnungen im Jahr 2022 renoviert
RASI im Jahr 2022 durchgeführt
Netto-Mietertrag: CHF 252'720. pro Jahr
Netto-Rendite: 4,77 %
Verkaufspreis: CHF 5'300'000.

Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, eine vollständig vermietete Mehrfamilienliegenschaft mit attraktiver Rendite, solider Bausubstanz und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in Bellinzona zu erwerben.

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