Lugano Investimento immobiliare ad alto potenziale

6 600 000.-

01.08.2026

6900, Lugano

Lugano Stabile plurifamiliare con potenziale di trasformazione in PPP

Nel ricercato quartiere dell'Ospedale Civico di Lugano proponiamo in vendita uno stabile plurifamiliare completamente locato, ideale per investitori e promotori immobiliari.

L'immobile rappresenta un'interessante opportunità di valorizzazione grazie alla possibilità di trasformazione in Proprietà per Piani (PPP) con successiva vendita delle singole unità.

Lo stabile sorge su un terreno di 1'369 m² e dispone di una SUL di circa 1'140 m². È composto da 10 appartamenti (6 da 3.5 locali e 4 da 4.5 locali), oltre a 10 posteggi coperti e 5 posteggi esterni.

L'edificio è interamente locato e genera un reddito annuo netto di CHF 182'088., garantendo un reddito immediato durante la pianificazione del progetto.

La posizione è tra le più richieste di Lugano, a pochi minuti dal centro, dall'Ospedale Civico e da tutti i servizi. Dal secondo piano gli appartamenti godono inoltre di una piacevole vista sul Lago di Lugano.

Dati principali:
-Terreno: 1'369 m²
-SUL: ca. 1'140 m²
-10 appartamenti
-15 posteggi
-Reddito annuo netto: CHF 182'088.
-Prezzo: CHF 6'600'000.

Un investimento che unisce redditività immediata e un importante potenziale di sviluppo.

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Lugano Mehrfamilienhaus mit STWE-Potenzial

Im beliebten Wohnquartier beim Ospedale Civico in Lugano steht dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren und Immobilienentwickler.

Das Gebäude bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine Umwandlung in Stockwerkeigentum (STWE) mit anschliessendem Einzelverkauf der Wohnungen und verfügt damit über ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 1'369 m² grossen Grundstück und verfügt über eine Bruttogeschossfläche von ca. 1'140 m². Sie umfasst 10 Wohnungen (6 × 3½-Zimmer und 4 × 4½-Zimmer), 10 Einstellhallenplätze sowie 5 Aussenparkplätze.

Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt einen Netto-Mietertrag von CHF 182'088. pro Jahr.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngebieten Luganos. Das Stadtzentrum, das Ospedale Civico sowie sämtliche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ab dem zweiten Obergeschoss geniessen die Wohnungen einen schönen Blick auf den Luganersee.

Eckdaten:
-Grundstück: 1'369 m²
-BGF/SUL: ca. 1'140 m²
-10 Wohnungen
-15 Parkplätze
-Netto-Mietertrag: CHF 182'088. pro Jahr
-Verkaufspreis: CHF 6'600'000.

Eine seltene Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und hervorragendem Entwicklungspotenzial durch die Umwandlung in Stockwerkeigentum.

Scopri di più: www.casaperte.ch