Bellinzona Centro Stabile commerciale e abitativo

2 250 000.-

01.08.2026

6500, Bellinzona

Bellinzona Centro Prestigioso stabile a reddito

Nel cuore del centro storico di Bellinzona proponiamo in vendita un interessante stabile a reddito a destinazione commerciale e abitativa, situato in una delle zone più prestigiose e richieste della città.

La proprietà si sviluppa su un terreno di 799 m² ed è composta da tre piani fuori terra oltre al piano cantinato, per una Superficie Utile Lorda (SUL) di circa 737 m².

Lo stabile comprende una superficie commerciale al piano terreno e cinque appartamenti ai piani superiori, risultando ideale per investitori alla ricerca di un immobile con reddito immediato e ottime prospettive di mantenimento del valore.

Negli ultimi anni sono stati eseguiti importanti lavori di manutenzione, tra cui il rifacimento completo del tetto e il rinnovamento delle cucine degli appartamenti, garantendo così un buon livello manutentivo e limitando gli interventi straordinari nel breve periodo.

L'immobile genera un reddito annuo di CHF 92'400. e gode di una posizione privilegiata, a pochi passi dalla stazione ferroviaria, dai principali servizi, dagli uffici pubblici, dai negozi e dai ristoranti.

Inserito nel Piano Particolareggiato del Centro Storico, rappresenta un investimento di particolare interesse grazie al valore della posizione e alla destinazione mista commerciale e residenziale.

Caratteristiche principali
Bellinzona Centro Storico
Terreno di 799 m²
SUL di circa 737 m²
Superficie commerciale al piano terreno
5 appartamenti
Tetto completamente rifatto
Cucine degli appartamenti rinnovate
Reddito annuo: CHF 92'400.
Prezzo di vendita: CHF 2'250'000.

Una rara opportunità d'investimento nel cuore di Bellinzona, ideale per chi desidera coniugare redditività, solidità patrimoniale e una posizione di assoluto prestigio.

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Bellinzona Zentrum Attraktive Renditeliegenschaft in bester Lage

Im Herzen der historischen Altstadt von Bellinzona steht diese attraktive Wohn- und Geschäftsliegenschaft zum Verkauf. Dank ihrer erstklassigen Lage und der gemischten Nutzung eignet sie sich ideal für Investoren, die eine hochwertige Immobilie mit stabilem Ertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 799 m² grossen Grundstück und umfasst drei oberirdische Geschosse sowie ein Untergeschoss. Die Bruttogeschossfläche (BGF/SUL) beträgt rund 737 m².

Das Gebäude verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie fünf Wohnungen in den Obergeschossen und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Investitionen vorgenommen. So wurden das Dach vollständig erneuert und die Küchen der Wohnungen modernisiert, wodurch sich die Liegenschaft in einem guten Unterhaltszustand präsentiert und der zukünftige Investitionsbedarf reduziert wird.

Die Immobilie erzielt einen jährlichen Mietertrag von CHF 92'400. und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Einrichtungen sowie sämtlichen wichtigen Dienstleistungen entfernt.

Die Liegenschaft liegt zudem im Sondernutzungsplan der historischen Altstadt (Piano Particolareggiato), was ihren architektonischen und städtebaulichen Wert zusätzlich unterstreicht.

Eckdaten
Bellinzona Historisches Stadtzentrum
Grundstück: 799 m²
Bruttogeschossfläche (BGF/SUL): ca. 737 m²
Gewerbefläche im Erdgeschoss
5 Wohnungen
Dach vollständig erneuert
Küchen der Wohnungen modernisiert
Jahresmietertrag: CHF 92'400.
Verkaufspreis: CHF 2'250'000.

Eine seltene Investitionsgelegenheit im Herzen von Bellinzona. Die Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, gemischter Wohn- und Gewerbenutzung sowie stabilem Mietertrag macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.

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