Bella villa con grande giardino, terrazze, piscina e

Su richiesta

09.01.2026, su homegate.ch

6828, Balerna

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A Balerna, in una zona residenziale privilegiata con vista dominante sulle colline e sui vigneti, proponiamo in vendita una splendida villa singola con grande giardino, diverse terrazze e una confortevole piscina esterna.
Questa nobile proprietà si trova nella tranquillissima Via Ciarello, numero 9, in una posizione soleggiata e panoramica, vicino ai mezzi di trasporto pubblico e al centro storico di Balerna, dove è possibile raggiungere tutti i servizi (negozi, scuole, posta, banca, farmacia, bar e ristoranti) in pochi minuti a piedi.

L'immobile si distingue per interni lussuosi (ad esempio i bellissimi pavimenti in marmo nel soggiorno), ampi e accoglienti. Questa classica proprietà offre anche un'importante qualità ricreativa esterna grazie alla presenza di un grande e bel giardino su due livelli (con piscina esterna) che circonda la casa, di una terrazza panoramica e di un magnifico portico per godersi i pasti all'aperto durante tutta la bella stagione. L'immobile dispone inoltre di impianto di allarme e aria condizionata, nonché connessione in fibra ottica.

Gli eleganti ambienti sono così distribuiti:
· Piano terra (piano giardino): grande e confortevole garage (per 2 veicoli), locale tecnico, cantina, ampio ripostiglio, lavanderia e bagno con doccia. Dalla lavanderia si accede alla zona giorno del piano terra, caratterizzata da una splendida dependance: bellissimo soggiorno/taverna con travi in legno a vista e accogliente camino, angolo cottura, bagno con doccia (recentemente rinnovato) e uscita diretta sul giardino (lato Via Ciarello).

· Primo piano (ingresso principale): zona giorno con ampio ingresso, toilette per gli ospiti, cucina separata con uscita sulla terrazza, importante soggiorno con accesso diretto alla grande terrazza panoramica. Zona notte con corridoio dotato di pratici armadi a muro, camera da letto/studio, camera matrimoniale e grande bagno con vasca.

All'esterno, la villa offre un giardino molto curato con portico e piscina e altri 2 posti auto (in rampa).

Grazie agli attuali indici edificatori (I.S. 0,4), sussiste la possibilità di ampliare l'edificio esistente fino a 193 m² di SUL (di cui 91,50 m² di impronta a terra), permettendo un adattamento completo.

Una proprietà elegante e affascinante, adatta a famiglie esigenti.
Ulteriori informazioni su richiesta.

Località: Balerna è un piacevole comune collinare nel Mendrisiotto, molto soleggiato, ideale per l'abitazione e per le attività commerciali: oltre ai quartieri residenziali immersi nel verde paesaggistico tra i pittoreschi vigneti della zona, sul territorio comunale si trovano anche numerose aziende e industrie di rilievo, che rendono la città una interessante sede economica. Per gli amanti della natura si consiglia il bellissimo sentiero che attraversa le gole della Breggia nella zona di Ghitello.
Oltre alla vasta offerta di servizi e infrastrutture, Balerna offre un eccellente collegamento stradale grazie alla strada cantonale (che attraversa il paese) e al diretto accesso autostradale. Dalla stazione servita da treni regionali ad alta frequenza si raggiunge comodamente Lugano (in 20 minuti) e il confine italiano (in 5 minuti).