Balerna: Bellissima casa unifamiliare nel verde, con

1 360 000.-

05.02.2026, su homegate.ch

6828, Balerna

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A Balerna, in una rinomata zona residenziale con una splendida vista sulle colline e sui vigneti, proponiamo una bellissima casa indipendente con un grande giardino ben curato e importanti indici edificatori, diverse terrazze, una splendida piscina esterna e un locale per il giardino.

Questo prezioso immobile si trova nella tranquilla Via al Dosso 24, in una posizione soleggiata e panoramica che offre una vista a 360 gradi sulle montagne del Mendrisiotto, sulla pittoresca Villa Mezzana e sulla collina di S. Antonio. La posizione strategica permette di raggiungere comodamente i principali servizi del luogo, tra cui bar e ristoranti, asili, scuole elementari e medie (con scuolabus) e la stazione di Balerna (raggiungibile a piedi in pochi minuti) e l'uscita autostradale in direzione nord (Lugano, Varese) e sud (Milano).

La casa, costruita nel 1957 secondo elevati standard di qualità e comfort, è stata sempre curata con attenzione e continuità. Grazie a questa costante manutenzione e a una ristrutturazione completa avvenuta nel 1994 (inoltre, nel 2019 è stata sostituita la caldaia), l'oggetto si trova in eccellenti condizioni. Tra le caratteristiche notevoli figurano: ambienti accoglienti ed elegantemente arredati e un uso ottimale degli spazi che garantisce comfort e funzionalità; la presenza di numerosi locali accessori al piano terra; un ampio numero di posti auto. Infine, l'intera proprietà è recintata e schermata da siepi, e l'accesso dalla strada da Via al Dosso avviene tramite un grande cancello automatico. L'immobile è dotato di impianto di allarme e connessione alla rete in fibra ottica.

Gli ambienti, distribuiti su 2 livelli (circa 247 m² SUL), sono così suddivisi:
· Piano terra (livello piazzale): Grande piazzale in porfido con 4 posti auto esterni e accesso diretto all'abitazione. Questo livello offre un ampio garage riscaldato (attualmente utilizzato come atelier), un locale tecnico, una cantina per il vino, un ampio e luminoso lavanderia con accesso al giardino, una camera per gli ospiti e un bagno con doccia.

· Primo piano (livello giardino): Il primo piano offre la parte principale abitativa della casa e consiste in un ampio e luminoso soggiorno, arricchito da un importante camino e grandi finestre che si affacciano sul bellissimo giardino, con accesso diretto alla terrazza dotata di barbecue in pietra. La cucina luminosa è separata e molto funzionale. La zona notte è ben distribuita e comprende una camera da letto, 2 ampie camere da letto con balconi, un bagno con vasca e un ulteriore bagno con doccia, entrambi con finestra.

All'esterno, la proprietà offre un grande e bellissimo giardino privato, curato con siepi e aiuole fiorite, una splendida terrazza accessibile direttamente dalla zona giorno e attrezzata con barbecue in pietra, una comoda piscina, un grande giardino e quattro posti auto sul piazzale principale.

Grazie agli attuali indici residui del terreno (R3 con I.S. 0.4), vi è la possibilità di ampliare ulteriormente l'edificio esistente, così come di costruire una seconda residenza sul lotto utilizzato come giardino, fino a 260 m² SUL, consentendo così ampie possibilità di personalizzazione e investimento.

Il terreno è collegato a una strada privata condominiale, dotata di sottoservizi (fognatura, acqua, elettricità, gas, ecc.) e asfaltata.

Una proprietà particolarmente confortevole, perfetta per famiglie che cercano una casa tranquilla a breve distanza dai servizi urbani.

Località: Balerna è un piacevole comune collinare nel Mendrisiotto, molto soleggiato, ideale sia per un insediamento residenziale che commerciale: oltre ai quartieri residenziali situati nel verde tra i pittoreschi vigneti della zona, sul territorio comunale si trovano anche numerose aziende e industrie di rilievo, che rendono la città un interessante centro economico...