Mendrisio: Splendida villa unifamiliare con grande giardino

1 650 000.-

24.05.2026, su homegate.ch

6850, Mendrisio

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A Mendrisio, in una zona residenziale privilegiata vicino al centro storico, proponiamo una raffinata villa singola con una vista panoramica mozzafiato sulle colline circostanti, arricchita da un grande giardino pianeggiante accuratamente curato.

Questo elegante immobile si trova nella zona più tranquilla e privilegiata di Mendrisio, "alla Torre", numero civico 40, in una posizione soleggiata e dominante, con una incantevole vista aperta sulle montagne del Mendrisiotto. La proprietà beneficia inoltre di una posizione strategica che consente di raggiungere comodamente supermercati, bar, ristoranti e scuole nelle immediate vicinanze. La stazione ferroviaria dista circa 5 minuti in auto, mentre la vicina uscita autostradale permette un rapido accesso a Lugano, Varese e Milano, rendendo questa proprietà ideale per chi desidera vivere in un ambiente prestigioso ma ben collegato.

L'edificio, costruito nel 1960, risponde ai più alti standard di qualità e si distingue per una intramontabile eleganza architettonica. L'immobile è stato sempre mantenuto con cura e continuità, preservandone l'eccellente stato di conservazione nel tempo. Tra il 2000 e il 2010 sono stati rinnovati alcuni infissi, il bagno principale e la cucina, nonché l'impianto di riscaldamento, attualmente alimentato a gas.

Oltre alla sua preziosa posizione, l'immobile si distingue per i suoi spazi ampi e luminosi, i finiture e i materiali di pregio, una disposizione degli spazi attentamente studiata e la presenza di numerosi locali accessori al seminterrato.

Gli ambienti, distribuiti su 3 livelli, offrono una superficie utile di circa 210 m² e sono così suddivisi:
· Seminterrato: garage con un posto auto e accesso diretto ai grandi locali interrati della casa, composti da varie cantine, una cantina per vini (ideale come enoteca), rifugio, locale tecnico, lavanderia e un primo bagno.

· Piano terra: la zona giorno si apre su un maestoso e spettacolare ingresso, impreziosito da una splendida pavimentazione in marmo di Arzo, che conferisce eleganza all'abitazione. La zona giorno è completata da un bagno per gli ospiti, una cucina separata, un ufficio e un salone rappresentativo dalle dimensioni generose, con camino, grandi finestre e accesso diretto alla grande veranda panoramica. La zona notte è composta da un corridoio, due camere da letto, una camera matrimoniale spaziosa con uscita sul giardino, una cabina armadio e un grande bagno moderno con vasca e doccia.

· 1° Piano: tramite una raffinata scala in marmo si passa dall'ingresso al 1° piano, dove si trova una confortevole camera da letto che riceve molta luce grazie alle grandi finestre, e un incantevole balcone.

All'esterno, la proprietà dispone di un bellissimo giardino pianeggiante, curato meticolosamente in ogni dettaglio, con siepi eleganti e aiuole fiorite, da cui si gode di una vista mozzafiato e dominante su Mendrisio e sulle montagne circostanti (dal Generoso al San Giorgio, fino al San Salvatore e al Tamaro). Diverse verande coperte arricchiscono ulteriormente gli spazi esterni, creando piacevoli zone di relax conviviali che possono essere utilizzate durante tutta la bella stagione. Un cortile asfaltato completa la proprietà, dove è possibile parcheggiare comodamente anche due veicoli aggiuntivi.

Gli importanti parametri edificatori del terreno (I.S. 0,5) in zona R2 espansa consentono un ampliamento dell'edificio esistente di circa 290 m² di superficie utile, offrendo ulteriori possibilità di personalizzazione.

Parametri edificatori del terreno:

Zona R2 espansa
· S.E. 1'000 m²

· I.S. 0,5

· SUL max 500 m²

· I.O. 30%

· H max 7,6 m

Una proprietà nobile, particolarmente adatta per...