Comoda casa singola con grande giardino e

1 090 000.-

09.01.2026, su homegate.ch

6855, Stabio

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A Stabio, in una splendida oasi verde, offriamo in vendita una confortevole casa unifamiliare con un appartamento indipendente di 2,5 locali annesso, un grande e magnifico giardino privato e importanti indici di edificabilità.

La proprietà si trova su un terreno raro e prezioso con una superficie di 1141 m², situato in una tranquilla zona residenziale in Via Luvee 10, a pochi passi dai principali servizi del luogo come bar e ristoranti, scuole medie e elementari, nonché dalla stazione di Stabio.

L'edificio, costruito originariamente nel 1977, si trova in ottime condizioni grazie a una manutenzione regolare e costante (sono presenti nuove veneziane metalliche e la sostituzione del vecchio impianto di riscaldamento con un nuovo impianto a gas). Si distingue per ambienti eleganti, ampi e luminosi e dispone di due unità abitative: al piano inferiore si trova una dependance di 2,5 locali e ai piani superiori la seconda e principale unità abitativa di 5,5 locali, distribuita su più livelli.

La casa è distribuita su 5 livelli e ha una superficie utile di circa 200 m². È così suddivisa:
· Primo piano (P-1): Nel seminterrato si trovano due comode cantine e un locale tecnico;

· Secondo piano (PT): Al piano terra si trova un locale utilizzato come lavanderia (ex garage) con doccia annessa e un appartamento di 2,5 locali. Dall'ingresso del primo appartamento si accede a un luminoso soggiorno con vista sul giardino, una zona cucina separata, una camera da letto e un bagno con vasca.

· Terzo piano (P1): I piani superiori della casa sono riservati alla seconda unità abitativa, in cui al primo piano si trova la zona giorno con un luminoso salone dotato di un bellissimo camino in marmo di Arzo e accesso alla grande terrazza, una sala da pranzo, una cucina separata e un bagno per gli ospiti.

· Quarto piano (P2): Il secondo piano, riservato alla zona notte, è composto da due ampie camere matrimoniali, una luminosa camera singola con accesso alla terrazza e un bagno con vasca.

· Quinto piano (P3): L'ultimo piano, caratterizzato da un accogliente soffitto con travi a vista, è composto da un ampio e spazioso open space (che potrebbe essere trasformato in zona living) e da un ulteriore locale che funge da soffitta della casa.

All'esterno si trova una spettacolare area verde con arbusti e piante ornamentali, nonché una zona barbecue confortevole con portico e tavolo in pietra, ideale come zona relax e ristoro durante tutta la bella stagione. Per quanto riguarda i parcheggi, la proprietà offre un spazioso garage doppio e altri due posti auto aperti nel cortile. Sotto il garage si trovano una comoda cantina e un'ulteriore cantina per vini.

Gli importanti indici di edificabilità del terreno (I.S. 1,0) in zona intensiva offrono la possibilità di ampliare significativamente l'edificio esistente o di costruire un secondo corpo di fabbrica all'interno della grande area verde (SUL potenzialmente utilizzabile 940 m²), offrendo una vasta gamma di possibilità di personalizzazione.

Indici di edificabilità del terreno:

- Zona Intensiva
- S.E. 1141 m²
- I.S. 1,0
- SUL max 1141 m²
- I.O. 50%
- H max 13m
- Superficie verde minima 25%

L'oggetto è particolarmente adatto per famiglie, anche numerose, che cercano una soluzione confortevole, spaziosa e strategica nella natura del Mendrisiotto. Ulteriori informazioni su richiesta.

Posizione: Grazie alla sua posizione strategica nel sud del Ticino (al confine con l'Italia, a soli 15 km da Varese) e alla sua tassazione attrattiva (con un moltiplicatore del 65%), Stabio è un comune molto richiesto che dispone sia di edificato residenziale che commerciale. Infatti, sul territorio oltre alle case residenziali si trovano anche numerose attività commerciali e industriali A...