2 Rusticos zum Ausbauen / due rustici da ristrutturare

45 000.-

23.10.2026

6652, Tegna

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INFORMAZIONI IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Questi due rustici si trovano sopra la strada della Valle Maggia e il fiume, nel bosco presso Ponte Brolla, comune di Locarno, all'inizio della Valle Maggia.

I due edifici devono essere completamente ristrutturati. Per il piccolo rustico restano solo parte delle pareti esterne, mentre per il rustico grande la struttura di base è ancora buona. Tuttavia, deve essere rifatto il tetto. L'oggetto piccolo ha una superficie di circa 30 m2 e quello grande di 34 m2. Si potrebbero realizzare due piani. La vicinanza alla città di Locarno, la breve distanza dai popolari luoghi di balneazione sulla Maggia e la posizione isolata nel bosco sono i vantaggi di questo immobile.

Dal 2012 è presente una domanda di costruzione presso la città di Locarno. Il Cantone non ha ancora deciso se un ampliamento sia affatto possibile secondo la nuova Legge sulla pianificazione del territorio. Il progetto edilizio prevede, per il piccolo rustico, una superficie abitabile di 58 m2 con una cubatura di 205 m3 e costi di costruzione di circa Fr. 143'000.--. Per il rustico grande si ottiene una superficie abitabile possibile di 67 m2 e una cubatura di 245 m3 con costi di costruzione di circa Fr. 147'000.--.

Direttamente sotto l'immobile sono presenti parcheggi pubblici. Un ampio sentiero, che può essere utilizzato anche come pista di cantiere per veicoli fuoristrada, conduce ai rustici. L'autostrada A2 a Bellinzona-Sud si trova a circa 30 km di distanza. In cinque minuti si raggiunge la città di Locarno. La fermata dell'autobus e della ferrovia Centovalli sono nelle immediate vicinanze.

I due rustici possono essere acquistati anche singolarmente, tuttavia la vendita separata avverrà solo se verranno trovati entrambi gli acquirenti. I prezzi di vendita sono:

Fr. 130'000.-- per entrambi i rustici
Fr. 85'000.-- per il rustico grande con 4887 m2 di bosco
Fr. 45'000.-- per il rustico piccolo con 4000 m2 di bosco
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Questi due rustici si trovano sopra la strada cantonale ed il fiume Maggia nel bosco, nei pressi di Ponte Brolla, comune di Locarno, all'inizio della Valle Maggia.

I due edifici necessitano di una totale ristrutturazione. Il rustico piccolo ha soltanto una parte delle mura esterne, mentre il rustico più grande si presenta con una struttura di base ancora intatta. Necessita però di un tetto nuovo. L'immobile piccolo conta una superficie di base di 30 m2 e quello grande di 33 m2. Si possono ricavare due piani abitativi. La vicinanza alla città di Locarno, la breve distanza a piedi dal fiume e la posizione isolata nel bosco, sono le particolarità di questa proprietà.

Dal 2012 il proprietario ha fatto una domanda di costruzione per riattare i rustici. Non c'è ancora la decisione del cantone per edificare questi rustici. I progetti prevedono per il rustico piccolo una superficie totale di 58 m2 e una cubatura di 205 m3 e costi di Fr. 143'000.--. Per il rustico grande i dati sono 67 m2 di superficie, 245 m3 di cubatura.